Qual o valor do metro quadrado das Casas na Zona Norte?
Saiba mais sobre o custo do m² 2024 das Casas na Zona Norte
Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.
Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados nos últimos meses.
Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tucuruvi | R$ 4.625,32 |
| Santana | R$ 5.191,10 |
| Vila Medeiros | R$ 3.736,75 |
| Vila Mazzei | R$ 4.177,49 |
| Parada Inglesa | R$ 4.438,11 |
| Imirim | R$ 4.302,33 |
| Água Fria | R$ 4.774,90 |
| Vila Gustavo | R$ 3.927,09 |
| Mandaqui | R$ 4.165,83 |
| Vila Guilherme | R$ 4.274,76 |
| Vila Nova Mazzei | R$ 3.914,39 |
| Jaçanã | R$ 3.646,56 |
| Dados Abril 2024 Portal ZN Imóvel |
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Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem à venda na Zona Norte:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tucuruvi | R$ 4.793,34 |
| Vila Medeiros | R$ 4.100,66 |
| Santana | R$ 5.532,88 |
| Parada Inglesa | R$ 4.801,99 |
| Vila Mazzei | R$ 4.312,92 |
| Imirim | R$ 4.647,61 |
| Tremembé | R$ 4.529,50 |
| Vila Nova Mazzei | R$ 4.132,64 |
| Mandaqui | R$ 4.458,51 |
| Vila Gustavo | R$ 4.274,54 |
| Vila Guilherme | R$ 4.527,62 |
| Jaçanã | R$ 3.762,53 |
| Dados Abril 2024 Portal ZN Imóvel |
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Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Santana | R$ 5.335,52 |
| Tucuruvi | R$ 4.878,65 |
| Tremembé | R$ 4.802,58 |
| Parada Inglesa | R$ 4.515,85 |
| Mandaqui | R$ 4.466,27 |
| Água Fria | R$ 4.986,69 |
| Imirim | R$ 4.427,95 |
| Vila Medeiros | R$ 3.807,93 |
| Vila Mazzei | R$ 4.085,56 |
| Freguesia do Ó | R$ 4.459,47 |
| Vila Guilherme | R$ 4.460,63 |
| Limão | R$ 4.113,54 |
| Dados Abril 2024 Portal ZN Imóvel |
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Na tabela a seguir, iremos mostrar os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Norte - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tucuruvi | R$ 4.958,43 |
| Santana | R$ 5.427,82 |
| Tremembé | R$ 4.685,93 |
| Água Fria | R$ 4.918,60 |
| Parada Inglesa | R$ 4.877,68 |
| Vila Mazzei | R$ 4.019,94 |
| Jardim França | R$ 5.315,19 |
| Jardim São Paulo (Zona Norte) | R$ 5.920,06 |
| Imirim | R$ 4.357,31 |
| Freguesia do Ó | R$ 4.422,01 |
| Mandaqui | R$ 4.255,24 |
| Vila Nova Mazzei | R$ 3.623,49 |
| Dados Abril 2024 Portal ZN Imóvel |
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Na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos bairros mais valorizados da Zona Norte e que possuem maior número de ofertas de Casas / Sobrados de Alto Padrão na Zona Norte de São Paulo.
| Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados Alto Padrão 3 Suítes ou 4 ou mais Dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairro | Valor m² |
| Jardim França | R$ 5.390,00 |
| Alto de Santana / Santana | R$ 5.150,00 |
| Jd. São Paulo | R$ 5.000,00 |
| Jd. Floresta | R$ 5.370,00 |
| Tremembé | R$ 4.920,00 |
| Horto Florestal | R$ 4.520,00 |
| Vila Maria Alta | R$ 4.740,00 |
| Palmas do Tremembé | R$ 4.790,00 |
| Barro Branco (ZN) | R$ 4.980,00 |
| Jardim São Bento | R$ 5.770,00 |
| Santa Teresinha | R$ 5.110,00 |
| Dados Março 2024 Portal ZN Imóvel |
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- Leia também: Comparativo 2023/2024: m² Casas na Zona Norte
Vale alertar, que hoje, o acabamento aplicado na casa deve ser muito bem avaliado quando for incluído na conta final da compra do imóvel. Pois, muitas vezes o construtor entrega um imóvel novo, moderno, mas sem o piso de porcelanato, sancas de gesso com instalações elétricas, moveis embutidos, dentre muito outros quesitos que podem corresponder entre 10 à 30% do valor do imóvel.
Exemplo: Uma casa nova faltando acabamento de piso, ar-condicionado, armários embutidos no valor de R$ 700.000,00. Após a compra, provavelmente você terá que arcar com mais R$ 140.000,00 (20%) em acabamento, totalizando em R$ 840.000,00. Com esse valor total, será que não é possível adquirir uma casa já acabada? Parcelando essa diferença no financiamento imobiliário, que geralmente é muito mais atrativo e barato que um financiamento bancário tradicional?
Lógico que muitos acabamentos de construção podem ser parcelados no cartão de crédito, mas será que após a compra do imóvel, todos os impostos desta compra, você ainda poderá arcar com mais esse gasto em 12 vezes, por exemplo?
E o custo do pedreiro que geralmente é pago a vista? E o tempo para realizar essa obra? Disponibilidade? Todos esses fatores têm que ser extremamente avaliados para não se arrepender no futuro.
Por que morar na Zona Norte de São Paulo?
Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo. Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.
Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Norte de São Paulo? Clique nos links abaixo:
- Parques da Zona Norte, SP
- Grupos de Bike Da Zona Norte, SP
- Treinos de Corrida de Rua na ZN?
- Padarias na Zona Norte, SP
- Prática de Yoga na Zona Norte, SP
- Restaurante Japonês na Zona Norte, SP
A região ainda conta os shoppings Center Norte, Lar Center, Santana Parque, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping D e o Trimais Supermercado.
A Zona Norte conta com vias alternativas que ligam aos quatro cantos da cidade como as avenidas Braz Leme, Engenheiro Caetano Álvares, Luiz Dumont Villares, General Ataliba Leonel, Voluntários da Pátria, Joaquina Ramalho, Zaki Narchi e as pontes Cruzeiro do Sul, Bandeiras e Casa Verde. A localização também é estratégica devido o fácil acesso para a Marginal do Tietê, Avenida do Estado e para as Rodovias Fernão Dias, Dutra, Ayrton Senna e Bandeirantes.
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Norte de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
- Melhor banco para financiamento
- Melhor Ìndice: TR, Poup. ou IPCA
- Comprovar renda no Financiamento
- FGTS no Financiamento
- Portabilidade do Financiamento
Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 23/04/2024
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