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Atualizado em: 27.jan.2020
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Qual o valor do metro quadrado das Casas e Sobrados Zona Norte São Paulo?

Saiba mais sobre o custo do m² 2020 das Casas na Zona Norte

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Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2019, das quase 10 mil ofertas cadastradas nesse período.

Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo: 

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.590,00
Parada Inglesa R$ 4.400,00
Tremembé R$ 4.370,00
Água Fria R$ 4.710,00
Vila Mazzei R$ 4.380,00
Imirim R$ 4.370,00
Santana R$ 5.230,00
Mandaqui R$ 5.390,00
Vila Guilherme R$ 4.200,00
Vila Maria R$ 4.500,00
Freguesia do Ó R$ 4.260,00
Casa Verde R$ 4.820,00
Limão R$ 4.160,00
Jd. São Paulo R$ 4.520,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZN Imóvel

 

Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.710,00
Parada Inglesa R$ 4.610,00
Tremembé R$ 4.420,00
Água Fria R$ 4.830,00
Vila Mazzei R$ 4.270,00
Imirim R$ 4.610,00
Santana R$ 5.350,00
Mandaqui R$ 4.460,00
Vila Guilherme R$ 4.500,00
Vila Maria R$ 4.450,00
Freguesia do Ó R$ 4.400,00
Casa Verde R$ 4.560,00
Limão R$ 4.270,00
Jd. São Paulo R$ 4.850,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZN Imóvel

 

Leia também: Valor 2019 vs 2020: Metro quadrado Casas Zona Norte, SP

Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 Dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.610,00
Parada Inglesa R$ 4.460,00
Tremembé R$ 4.610,00
Água Fria R$ 4.620,00
Vila Mazzei R$ 4.110,00
Imirim R$ 4.450,00
Santana R$ 5.300,00
Mandaqui R$ 4.420,00
Vila Guilherme R$ 4.030,00
Vila Maria R$ 4.140,00
Freguesia do Ó R$ 4.330,00
Casa Verde R$ 4.690,00
Limão R$ 4.240,00
Jd. São Paulo R$ 4.620,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZN Imóvel

 

Na tabela a seguir, iremos mostrar os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 Dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.590,00
Parada Inglesa R$ 4.470,00
Água Fria R$ 4.710,00
Vila Mazzei R$ 4.060,00
Imirim R$ 4.430,00
Mandaqui R$ 4.330,00
Vila Maria R$ 4.450,00
Freguesia do Ó R$ 4.320,00
Casa Verde R$ 4.590,00
Limão R$ 4.230,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZN Imóvel

 

Na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos bairros mais valorizados da Zona Norte e que possuem maior número de ofertas de Casas / Sobrados de Alto Padrão na Zona Norte de São Paulo.

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados Alto Padrão
3 Suítes ou 4 ou mais Dormitórios
com 4 ou mais Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Jardim França R$ 5.200,00
Alto de Santana / Santana R$ 4.790,00
Jd. São Paulo R$ 4.800,00
Jd. Floresta R$ 5.120,00
Tremembé R$ 4.710,00
Horto Florestal R$ 4.300,00
Vila Maria Alta R$ 4.390,00
Palmas do Tremembé R$ 4.520,00
Barro Branco (ZN) R$ 4.720,00
Jardim São Bento R$ 5.430,00
Santa Teresinha R$ 4.750,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZN Imóvel

 

Vale alertar, que hoje, o acabamento aplicado na casa deve ser muito bem avaliado quando for incluído na conta final da compra do imóvel. Pois, muitas vezes o construtor entrega um imóvel novo, moderno, mas sem o piso de porcelanato, sancas de gesso com instalações elétricas, moveis embutidos, dentre muito outros quesitos que podem corresponder entre 10 à 30% do valor do imóvel. 

Exemplo: Uma casa nova faltando acabamento de piso, ar-condicionado, armários embutidos no valor de R$ 700.000,00. Após a compra, provavelmente você terá que arcar com mais R$ 140.000,00 (20%) em acabamento, totalizando em R$ 840.000,00. Com esse valor total, será que não é possível adquirir uma casa já acabada? Parcelando essa diferença no financiamento imobiliário, que geralmente é muito mais atrativo e barato que um financiamento bancário tradicional?

Lógico que muitos acabamentos de construção podem ser parcelados no cartão de crédito, mas será que após a compra do imóvel, todos os impostos desta compra, você ainda poderá arcar com mais esse gasto em 12 vezes, por exemplo?

E o custo do pedreiro que geralmente é pago a vista? E o tempo para realizar essa obra? Disponibilidade? Todos esses fatores têm que ser extremamente avaliados para não se arrepender no futuro.

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

Fonte:
ZN Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Norte de São Paulo
www.znimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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