Mercado imobiliário
12.jun.2019
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Qual o valor do metro quadrado das Casas e Sobrados Zona Norte São Paulo?

Valor do m² das Casas na Zona Norte 2019

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Literalmente.....O Sonho de toda família é ter a sua “Casa Própria”

Muitos vão dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, sociabilidade aos filhos, custo x benefício etc. Mas se perguntarmos lá no fundo, a grande maioria das pessoas preferem morar em uma casa espaçosa, bonita e se possível, térrea com um belo quintal.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel decidiu fazer uma avaliação bastante detalhada sobre o valor médio do metro quadrado dos principais bairros das *Casas e Sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo, tendo como base as 10 mil ofertas cadastradas no ano de 2018 até junho de 2019:

Casas / Sobrados de 2 Dormitórios
com 1 Vaga de Garagem na Zona Norte
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Tucuruvi R$ 4.500,00 57
Parada Inglesa R$ 4.280,00 32
Tremembé R$ 4.350,00 16
Água Fria R$ 4.270,00 30
Vila Mazzei R$ 4.170,00 34
Imirim R$ 3.940,00 29
Santana R$ 5.510,00 26
Mandaqui R$ 4.750,00 33
Vila Guilherme R$ 4.110,00 27
Vila Maria **Avaliação Prejudicada
Freguesia do Ó **AvaliaçãoPrejudicada
Casa Verde R$ 4.600,00 15
Limão **Avaliação Prejudicada
Jd. São Paulo **Avaliação Prejudicada
Atualizado em Junho / 2019

**Avaliação Prejudicada – Poucas unidades foram cadastradas para realizarmos uma avaliação correta

Casas / Sobrados de 2 e 3 Dormitórios
com 2 Vagas de Garagem na Zona Norte
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Tucuruvi R$ 4.760,00 233
Parada Inglesa R$ 4.940,00 157
Tremembé R$ 4.250,00 164
Água Fria R$ 5.250,00 151
Vila Mazzei R$ 4.760,00 128
Imirim R$ 4.640,00  124
Santana R$ 6.400,00  122
Mandaqui R$ 4.550,00 127
Vila Guilherme R$ 4.200,00 69
Vila Maria R$ 4.870,00 43
Freguesia do Ó R$ 4.600,00 83
Casa Verde R$ 4.850,00  56
Limão R$ 4.250,00 72
Jd. São Paulo R$ 4.4000,00 106
Atualizado em Junho / 2019

 

Casas / Sobrados de 3 e 4 Dormitórios
com 3 Vagas de Garagem na Zona Norte
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Tucuruvi R$ 4.860,00 99
Parada Inglesa R$ 5.090,00 94
Tremembé Tabela Abaixo - Casas Alto Padrão
Água Fria R$ 5.250,00 151
Vila Mazzei R$ 4.760,00 128
Imirim R$ 4.640,00  124
Santana Tabela Abaixo - Casas Alto Padrão
Mandaqui R$ 4.550,00 127
Vila Guilherme **Avaliação Prejudicada
Vila Maria R$ 4.870,00 43
Freguesia do Ó R$ 4.600,00 83
Casa Verde R$ 4.850,00  56
Limão R$ 4.250,00 72
Jd. São Paulo Tabela Abaixo - Casas Alto Padrão
Atualizado em Junho / 2019
 
Casas / Sobradosde 3 e 4 Dormitórios
com 4 ou mais Vagas de Garagem na Zona Norte
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Tucuruvi R$ 4.700,00 67
Parada Inglesa R$ 5.030,00 60
Água Fria R$ 5.100,00 62
Vila Mazzei R$ 4.750,00 41
Imirim R$ 4.470,00  33
Mandaqui R$ 4.600,00 31
Vila Maria R$ 5.070,00 19
Freguesia do Ó R$ 4.600,00 33
Casa Verde R$ 4.600,00  13
Limão R$ 3.950,00 14
Atualizado em Junho / 2019

 

Na tabela abaixo informaremos o valor médio do metro quadrado dos bairros mais valorizados da Zona Norte e que possuem maior número de ofertas de Casas / Sobrados de Alto Padrão na Zona Norte de São Paulo.

Nessa pesquisa só realizamos o levantamento dos Sobrados com 4 ou mais dormitórios na Zona Norte, contendo 3 ou mais Vagas de Garagem e os Sobrados com 3 Suítes na Zona Norte.

Leia também: Qual o valor do metro quadrado dos Apartamentos na Zona Norte?

Muitos desses bairros possuem o Zoneamento estabelecido pela Prefeitura São Paulo de Zona 1, portanto só é permitido construir casas em toda região de no máximo 3 pavimentos e outros requisitos que se enquadram com o perfil de casas de alto padrão (edifícios e condomínios não se enquadram na regra), vejamos:

Casas / Sobrados Alto Padrão c/ 3 Suítes ou 4 ou mais Dormitórios
com 4 ou mais Vagas de Garagem na Zona Norte
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Jardim França R$ 6.000,00 62
Alto de Santana / Santana R$ 5.700,00 67
Jardim São Paulo R$ 5.000,00 63
Jardim Floresta R$ 6.000,00 18
Tremembé R$ 5.150,00 104
Horto Florestal R$ 5.130,00  46
Vila Maria Alta R$ 5.210,00  58
Palmas do Tremembé R$ 4.730,00 32
Barro Branco(ZN) R$ 4.900,00 14
Jardim São Bento R$ 6.000,00 20
Santa Teresinha  R$ 5.600,00 35
Atualizado em Junho / 2019

 

Nessa avaliação, não podemos deixar de expor que a média do valor do metro quadrado pode não se enquadrar em muitas ofertas, pois isso vai depender da idade do imóvel, tamanho do terreno, ruas privilegiadas do bairro e principalmente, o acabamento aplicado nessas casas.

Hoje, o acabamento aplicado na casa tem que ser extremamente avaliado quando for incluído na conta final da compra do imóvel, pois muitas vezes o construtor entrega um imóvel novo, moderno, “superatraente”, mas sem o piso de porcelanato, sancas de gesso com instalações elétricas, moveis embutidos, aparelhos de ar-condicionado, sistema de aquecimento de água solar ou a gás, dentre muitos outros quesitos que podem corresponder entre 10% até 30% do valor do imóvel.

Exemplo: Uma casa nova faltando acabamento de piso, ar-condicionado, armários embutidos no valor de  R$ 700.000,00. Após compra, possivelmente terá que arcar com mais R$ 140.000,00 (20%) em acabamento, totalizando em R$ 840.0000,00. Com esse valor total será que não é possível adquirir uma casa acabada, parcelando essa diferença no financiamento imobiliário que geralmente é muito mais atrativo e barato que um financiamento bancário tradicional?

Lógico que muitos acabamentos da construção podem ser parcelados no cartão de crédito, mas será que após a compra do imóvel, todos os impostos dessa compra, você poderá arcar com mais esse gasto em 12 vezes, por exemplo?

E o custo do pedreiro que geralmente é pago a vista? E o tempo para realizar essa obra? Disponibilidade? Todos esses fatores têm que ser extremamente avaliados para não se arrepender no futuro.

Assim, aconselhamos tentar fazer esse cálculo quando for comparar um imóvel faltando acabamento ou reforma com outro já acabado totalmente, pois muitas vezes o valor do metro quadrado mais alto da casa já acabada, pode ser um ótimo negócio. 

Caso você esteja pretendendo vender o sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

*Essa avaliação tomou como base somente os sobrados da Zona Norte, SP, tendo em vista que a grande maioria das ofertas tem um aproveitamento máximo do terreno. Já as casas térreas seguem outras bases que muitas vezes se tornam inviáveis para uma avaliação com base de dados em massa.

 

Fonte:
ZN Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Norte de São Paulo
www.znimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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