Galpão / Salão, 10 Dorms à Venda, Vila Maria, por R$ 92.000,00

Descrição do Imóvel

VILA MARIA - SÃO PAULO/SP
Galpão/Prédio Comercial com Perfil Logístico e Corporativo de Alta Exposição

?? Avenida Morvan Dias de Figueiredo - Vila Maria - São Paulo

Um dos principais corredores logísticos e empresariais da Região Metropolitana de São Paulo, com acesso imediato às principais rodovias e infraestrutura urbana consolidada.

Resumo Técnico do Ativo

Tipologia: Galpãp / Prédio Comercial / Corporativo

Configuração: 2 pavimentos

Área do terreno: 1.857 m²

Área construída: 1.600 m²

Estacionamento: 50 vagas

Infraestrutura de apoio: Vestiários

Implantação: Imóvel de esquina, com ampla testada e elevada visibilidade institucional

Flexibilidade: Estrutura apta a retrofit e adequações técnicas conforme a operação do ocupante

Localização Estratégica - Macroinfraestrutura

Inserido no eixo da Marginal Tietê, principal artéria logística da capital paulista

Conectividade direta com as rodovias:

Presidente Dutra

Ayrton Senna

Fernão Dias

Anhanguera

Bandeirantes

Castelo Branco

Acesso imediato à Ponte da Vila Maria, garantindo mobilidade inter-regional

Região com alto fluxo diário de veículos leves e pesados

Previsão de estação de metrô nas proximidades, agregando valor ao ativo no médio prazo

Contexto Urbano e Econômico

Bairro da Vila Maria com vocação consolidada para operações logísticas, comerciais e de serviços

Presença de empresas nacionais e multinacionais, centros de distribuição, operadores logísticos e atacadistas

Infraestrutura urbana completa: rede bancária, serviços, alimentação, transporte público e mão de obra abundante

Região com demanda constante por ativos corporativos bem localizados

Tese de Investimento / Uso Corporativo

Ativo indicado para:

Centros de distribuição urbana (last mile)

Operações logísticas e supply chain

Sedes corporativas operacionais

Call centers e BPOs

Atacadistas e varejo de grande formato

Empresas de e-commerce e tecnologia logística

Condições Comerciais

Locação: R$ 92.000,00/mês + IPTU 5.000
Adequações negociáveis conforme perfil do ocupante
Potencial de valorização imobiliária devido à infraestrutura viária e mobilidade futura
1.600,00m²
Área terreno
1.857,00m²
Ano de construção
2002 (23 anos)
Condomínio
IPTU (anual)
R$ 5.000
Banheiros 10
Vagas 50