Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”.

A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das casas e sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo.

Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2026.

Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.774,02
Santana	R$ 5.260,66
Vila Medeiros	R$ 3.864,86
Vila Mazzei	R$ 4.322,90
Parada Inglesa	R$ 4.510,38
Imirim	R$ 4.351,11
Vila Guilherme	R$ 4.561,44
Água Fria	R$ 4.766,34
Vila Gustavo	R$ 3.942,30
Mandaqui	R$ 4.282,45
Jaçanã	R$ 3.871,66
Vila Nova Mazzei	R$ 3.936,75
Dados Abril 2026 Portal ZN Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.810,57
Vila Medeiros	R$ 4.117,65
Santana	R$ 5.670,03
Parada Inglesa	R$ 4.949,02
Vila Mazzei	R$ 4.453,91
Imirim	R$ 4.747,80
Tremembé	R$ 4.623,73
Vila Nova Mazzei	R$ 4.142,05
Mandaqui	R$ 4.573,57
Vila Gustavo	R$ 4.397,26
Vila Guilherme	R$ 4.568,43
Água Fria	R$ 5.096,85
Dados Abril 2026 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.536,30
Tremembé	R$ 4.803,34
Tucuruvi	R$ 4.808,19
Parada Inglesa	R$ 4.583,44
Mandaqui	R$ 4.541,79
Água Fria	R$ 5.117,45
Imirim	R$ 4.523,02
Freguesia do Ó	R$ 4.513,39
Vila Medeiros	R$ 3.847,70
Vila Mazzei	R$ 4.060,17
Vila Guilherme	R$ 4.685,72
Limão	R$ 4.149,72
Dados Abril 2026 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.621,85
Tucuruvi	R$ 5.104,23
Tremembé	R$ 4.807,51
Água Fria	R$ 5.054,79
Vila Mazzei	R$ 4.097,55
Parada Inglesa	R$ 5.011,16
Jardim França	R$ 5.550,42
Jardim São Paulo (Zona Norte)	R$ 5.882,36
Imirim	R$ 4.309,22
Freguesia do Ó	R$ 4.564,99
Mandaqui	R$ 4.315,14
Parque Mandaqui	R$ 4.466,77
Dados Abril 2026 Portal ZN Imóvel

Por que morar na Zona Norte de São Paulo?

Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo.

Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.

Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.

Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Norte de São Paulo? Clique nos links abaixo:

A região ainda conta os shoppings Center Norte, Lar Center, Santana Parque, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping D e o Trimais Supermercado.

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel.

Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 2026