Mercado imobiliário
03.fev.2021
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Os Apartamentos na Zona Norte de São Paulo estão mais caros em 2021?

Veja o comparativo dos preços de 2020 com 2021

Imagem Os Apartamentos na Zona Norte de São Paulo estão mais caros em 2021?
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Em 2020, a pandemia trouxe muitas reflexões, mudanças e proporcionou novos hábitos. O longo período de isolamento social, dentro das casas, fez com que pessoas passassem a enxergar melhor o seu imóvel. Então, passou-se a valorizar o seu lar. 


Porém, muitos se perguntam: Como vai ficar o mercado imobiliário em 2021? Será que é o momento para comprar imóvel? Os imóveis vão ficar mais caros?


O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compra os valores do metro quadrado dos Apartamentos à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2021 com mesmo período de 2020.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos à venda com 2 dormitórios na Zona Norte de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 1,03% no valor do metro quadrado. 

 

Valor médio m² Apartamentos
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Norte – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Santana R$ 6.710,00 R$ 6.810,00 1,49%
Lauzane Paulista R$ 5.630,00 R$ 5.640,00 0,18%
 Tucuruvi R$ 6.100,00  R$ 6.170,00 1,15%
Parada Inglesa R$ 6.740,00 R$ 6.790,00 0,74%
Jardim São Paulo R$ 7.000,00 R$ 7.420,00 6,00%
Mandaqui R$ 5.610,00 R$ 6.540,00 0,00%
Santa Teresinha R$ 6.500,00 R$ 6.540,00 0,62%
Vila Guilherme R$ 6.020,00 R$ 6.080,00 1,00%
Água Fria R$ 5.780,00 R$ 5.850,00 1,21%
Casa Verde R$ 6.510,00 R$ 6.570,00 0,92%
Imirim R$ 5.790,00 R$ 5.810,00 0,35%
Parque Mandaqui R$ 5.570,00 R$ 5.560,00 -0,18%
Freguesia do Ó R$ 5.840,00 R$ 5.840,00 0,00%
Limão R$ 6.040,00 R$ 6.030,00 -0,17%
Média Total 1,03%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZN Imóvel

 

Já o valor do metro quadrado das ofertas de Apartamentos com 2 ou 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, na Zona Norte de São Paulo à venda também ficaram mais caro, cerca de 1,16%. 

 

Valor médio m² Apartamentos
3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Norte – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Santana R$ 7.410,00 R$ 7.490,00 1,08%
Lauzane Paulista R$ 7.190,00 R$ 7.240,00 0,70%
Tucuruvi R$ 6.540,00 R$ 6.590,00 0,76%
Parada Inglesa R$ 7.510,00 R$ 7.540,00 0,40%
Jardim São Paulo R$ 6.400,00 R$ 7.280,00 13,75%
Mandaqui R$ 6.580,00 R$ 6.610,00 0,46%
Santa Teresinha R$ 7.410,00 R$ 7.520,00 1,48%
Vila Guilherme R$ 7.100,00 R$ 7.200,00 1.41%
Água Fria R$ 6.460,00 R$ 6.490,00  0,46%
Casa Verde R$ 7.300,00 R$ 7.450,00  2,05%
Imirim R$ 6.870,00 R$ 6.970,00 1,46%
Parque Mandaqui R$ 6.890,00 R$ 6.310,00 -8,42%
Freguesia do Ó R$ 6.850,00 R$ 6.900,00 0,73%
Limão R$ 7.050,00 R$ 7.100,00 0,71%
Média Total 1,16%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZN Imóvel

 

Os Apartamentos com 4 dormitórios na Zona Norte de São Paulo apresentaram aumento de 1,12% no valor do metro quadrado.

 

Valor médio m² Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Norte – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Santana R$ 7.700,00 R$ 7.850,00 1,95%
Lauzane Paulista R$ 6.860,00 R$ 6.970,00 1,60%
Tucuruvi R$ 6.590,00 R$ 6.680,00 1,37%
Parada Inglesa R$ 8.160,00 R$ 8.170,00 0,12%
Jardim São Paulo R$ 7.280,00 R$ 7.300,00 0,27%
Mandaqui R$ 6.590,00 R$ 6.650,00 0,91%
Santa Teresinha R$ 8.590,00 R$ 8.670,00 0,93%
Vila Guilherme R$ 7.740,00 R$ 7.860,00 1,55%
Água Fria R$ 6.300,00 R$ 6.370,00 1,11%
Casa Verde R$ 8.760,00 R$ 8.840,00 0,91%
Imirim R$ 6.070,00 R$ 6.180,00  1,81%
¨Parque Mandaqui R$ 6.840,00 R$ 6.840,00  1,33%
Freguesia do Ó R$ 6.415,00 R$ 6.530,00  1,78%
Limão R$ 6.000,00 R$ 6.010,00 0,17%
Média Total 1,12%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZN Imóvel

 


Nos Apartamentos de Alto Padrão na Zona Norte, o aumento foi de 1,64%, no valor do metro quadrado.  

 

Valor médio m² Apartamentos
Alto Padrão com 3 Suítes ou
4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem
Zona Norte – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Alto de Santana / Santana R$ 8.300,00 R$ 8.400,00 1,20%
Santa Teresinha R$ 8.530,00 R$ 9.010,00 5,63%
Jardim São Paulo R$ 8.215,00 R$ 8.050,00  -2,01%
Casa Verde R$ 7.600,00 R$ 8.180,00 7,63%
Mandaqui R$ 6.250,00 R$ 6.410,00 2,56%
Tremembé R$ 6.130,00 R$ 5.670,00 -7,50%
Horto Florestal R$ 5.800,00 R$ 5.990,00 3,28%
Média Total 1,64%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZN Imóvel

 


O Brasil passou por muita dificuldade econômica em 2016, com isso, cresceu em um patamar muito acima da média o número dos estoques de imóveis, ou seja, tinham muitas ofertas de imóveis e poucos compradores na época. A partir de 2019 iniciou-se uma retomada no mercado imobiliário, principalmente, no estado de São Paulo. Hoje é possível observar diversas construções de edifícios, condomínios fechados, reformas de casas em quase todos os quarteirões da Capital Paulista. 


Diante desta pesquisa, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel. Contudo, de acordo com os especialistas, os preços poderão começar a subir a partir do segundo semestre em um ritmo lento e gradativo. Pois, existe uma tendência de elevação da inflação e do INCC (Ìndice Nacional de Custo de Construção), que já apontou alta nos preços dos insumos e fechou o acumulado do ano de 2020 em 8,81%.

E com as excelentes taxas dos financiamentos imobiliários (historicamente nunca foram tão baixas), este primeiro de semestre de 2021 é uma ótima fase para aquisição ou troca do seu imóvel. Aproveitem as oportunidades!

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Fonte:
ZN Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Norte de São Paulo
www.znimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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