Mercado imobiliário
19.fev.2021
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O valor do metro quadrado das casas na Zona Norte ficou mais caro?

Veja o comparativo dos preços de 2020 com 2021

Imagem O valor do metro quadrado das casas na Zona Norte ficou mais caro?
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O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista. E de acordo com o Sindicato da Habitação – Secovi, 51.417 unidades foram comercializadas de janeiro a dezembro de 2020.


Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis e os novos hábitos que a pandemia proporcionou, os paulistanos estão na dúvida, se vai subir o preço das Casas na Zona Norte de São Paulo em 2021? 


Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. 


O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2021 com mesmo período de 2020.


A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi um aumento de 0,11% no custo do metro quadrado.
 

Comparativo de 2020 e 2021 da
média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Tucuruvi R$ 4.590,00    R$ 4.570,00 -0,44%
Parada Inglesa R$ 4.400,00 R$ 4.430,00 0,68%
Tremembé R$ 4.370,00 R$ 4.290,00 -0,42%
Água Fria R$ 4.710,00 R$ 4.690,00 -0,42%
Vila Mazzei R$ 4.380,00 R$ 4.420,00 0,91%
Imirim R$ 4.370,00 R$ 4.340,00 -0,69%
Santana R$ 5.230,00 R$ 5.190,00 -0,76%
Mandaqui R$ 4.390,00 R$ 4.409,00 0,43%
Vila Guilherme R$ 4.200,00 R$ 4.230,00 0,71%
Vila Maria R$ 4.500,00 R$ 4.610,00 2,44%
Freguesia do Ó R$ 4.260,00 R$ 4.280,00 0,47%
Casa Verde R$ 4.820,00 R$ 4.820,00 0,00%
Limão R$ 4.160,00 R$ 4.190,00 0,72%
Jardim São Paulo R$ 4.520,00 R$ 4.500,00 -0,44%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,11%
Dados 2020 e 2021
Portal ZN Imóvel

 

 Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo, apresentou aumento de 0,61% no custo do metro quadrado:
 

Comparativo de 2020 e 2021 da
média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados
3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Tucuruvi R$ 4.710,00     R$ 4.710,00 0,00%
Parada Inglesa R$ 4.610,00 R$ 4.650,00 0,87%
Tremembé R$ 4.420,00  R$ 4.440,00 0,45%
Água Fria R$ 4.830,00  R$ 4.820,00 -0,21%
Vila Mazzei R$ 4.270,00  R$ 4.330,00 1,41%
Imirim R$ 4.610,00 R$ 4.650,00 0,87%
Santana R$ 5.350,00 R$ 5.370,00 0,37%
Mandaqui R$ 4.460,00 R$ 4.460,00 0,00%
Vila Guilherme R$ 4.500,00 R$ 4.580,00 1,78%
Vila Maria R$ 4.450,00 R$ 4.600,00 3,37%
Freguesia do Ó R$ 4.450,00 R$ 4.440,00 -0,22%
Casa Verde R$ 4.560,00  R$ 4.540,00  -0,44%
Limão R$ 4.270,00 R$ 4.280,00 0,23%
Jardim São Paulo R$ 4.850,00 R$ 4.860,00 0,21%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,61%
Dados 2020 e 2021
Portal ZN Imóvel

 



A tabela abaixo mostra aumento de 2,48% no custo no valor do metro quadrado das Casas com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Norte de São Paulo


 

Comparativo de 2020 e 2021 da
média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Tucuruvi R$ 4.610,00     R$ 4.670,00 1,30%
Parada Inglesa R$ 4.460,00 R$ 4.510,00 1,12%
Tremembé R$ 4.610,00  R$ 4.610,00 0,00%
Água Fria R$ 4.620,00  R$ 4.640,00 0,43%
Vila Mazzei  R$ 4.110,00 R$ 4.150,00 0,97%
Imirim R$ 4.450,00 R$ 4.450,00 0,00%
Santana R$ 4.300,00 R$ 5.310,00 24,49%
Mandaqui R$ 4.420,00 R$ 4.460,00 0,90%
Vila Guilherme R$ 4.030,00 R$ 4.100,00 1,74%
Vila Maria R$ 4.410,00 R$ 4.270,00 3,14%
Freguesia do Ó R$ 4.330,00 R$ 4.350,00 0,46%
Casa Verde R$ 4.690,00 R$ 4.770,00  1,71%
Limão R$ 4.240,00 R$ 4.230,00 -0,24%
Jardim São Paulo R$ 4.620,00 R$ 4.640,00 0,43%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 2,48%
Dados 2020 e 2021
Portal ZN Imóvel

 


Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?


Diante desta pesquisa, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel em São Paulo, pois houve aumento dos imóveis abaixo da inflação 2020 que foi de 4,52%.


A tendência é os imóveis ficarem mais caros a partir do segundo semestre. À medida que a economia do país começar a sentir os efeitos das dívidas públicas ocorridas na pandemia, às taxas de juros dos financiamentos tenderá a subir. Haverá diminuição dos estoques de ofertas e aumento gradativo do INCC (índice Nacional do Custo da Construção) que já chegou em 9,37% no acumulado de 12 meses (janeiro de 2021). 


“Nós acreditamos que não haverá aquele - boom imobiliário - ocorrido em meados de 2006 até 2010, aonde os preços dispararam em função da grande demanda de compra de imóveis ocorrida na época, mas os preços dos imóveis e os juros do financiamento tendem a subir gradativamente” – comenta o responsável pelo marketing digital e analista de mercado do Grupo SP Imóvel, Marcel de Toledo .


Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Norte. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrado, as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

 

 
Fonte:
ZN Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Norte de São Paulo
www.znimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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