Mercado imobiliário
27.jan.2020

Qual o valor do metro quadrado das Casas na Zona Norte?

Saiba mais sobre o custo do m² 2021 das Casas na Zona Norte

Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2020.

Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.570,00
Parada Inglesa R$ 4.430,00
Tremembé R$ 4.290,00
Água Fria R$ 4.690,00
Vila Mazzei R$ 4.420,00
Imirim R$ 4.340,00
Santana R$ 5.190,00
Mandaqui R$ 5.400,00
Vila Guilherme R$ 4.230,00
Vila Maria R$ 4.610,00
Freguesia do Ó R$ 4.280,00
Casa Verde R$ 4.820,00
Limão R$ 4.190,00
Jd. São Paulo R$ 4.500,00
Dados Janeiro 2021
Portal ZN Imóvel

 

Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem à venda na Zona Norte:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.710,00
Parada Inglesa R$ 4.650,00
Tremembé R$ 4.440,00
Água Fria R$ 4.820,00
Vila Mazzei R$ 4.330,00
Imirim R$ 4.650,00
Santana R$ 5.370,00
Mandaqui R$ 4.460,00
Vila Guilherme R$ 4.580,00
Vila Maria R$ 4.600,00
Freguesia do Ó R$ 4.440,00
Casa Verde R$ 4.540,00
Limão R$ 4.280,00
Jd. São Paulo R$ 4.860,00
Dados Janeiro 2021
Portal ZN Imóvel

 

Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 Dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.670,00
Parada Inglesa R$ 4.510,00
Tremembé R$ 4.610,00
Água Fria R$ 4.640,00
Vila Mazzei R$ 4.150,00
Imirim R$ 4.450,00
Santana R$ 5.310,00
Mandaqui R$ 4.460,00
Vila Guilherme R$ 4.100,00
Vila Maria R$ 4.270,00
Freguesia do Ó R$ 4.350,00
Casa Verde R$ 4.770,00
Limão R$ 4.230,00
Jd. São Paulo R$ 4.640,00
Dados Janeiro 2021
Portal ZN Imóvel

 

Na tabela a seguir, iremos mostrar os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 Dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Tucuruvi R$ 4.640,00
Parada Inglesa R$ 4.510,00
Água Fria R$ 4.760,00
Vila Mazzei R$ 4.070,00
Imirim R$ 4.440,00
Mandaqui R$ 4.320,00
Vila Maria R$ 4.440,00
Freguesia do Ó R$ 4.360,00
Casa Verde R$ 4.610,00
Limão R$ 4.250,00
Dados Janeiro 2021
Portal ZN Imóvel

 

Na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos bairros mais valorizados da Zona Norte e que possuem maior número de ofertas de Casas / Sobrados de Alto Padrão na Zona Norte de São Paulo.

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados Alto Padrão
3 Suítes ou 4 ou mais Dormitórios
com 4 ou mais Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairro Valor m²
Jardim França R$ 5.210,00
Alto de Santana / Santana R$ 4.990,00
Jd. São Paulo R$ 5.360,00
Jd. Floresta R$ 5.090,00
Tremembé R$ 4.690,00
Horto Florestal R$ 4.330,00
Vila Maria Alta R$ 4.410,00
Palmas do Tremembé R$ 4.520,00
Barro Branco (ZN) R$ 4.790,00
Jardim São Bento R$ 5.460,00
Santa Teresinha R$ 4.780,00
Dados Janeiro 2021
Portal ZN Imóvel

 

Vale alertar, que hoje, o acabamento aplicado na casa deve ser muito bem avaliado quando for incluído na conta final da compra do imóvel. Pois, muitas vezes o construtor entrega um imóvel novo, moderno, mas sem o piso de porcelanato, sancas de gesso com instalações elétricas, moveis embutidos, dentre muito outros quesitos que podem corresponder entre 10 à 30% do valor do imóvel. 

Exemplo: Uma casa nova faltando acabamento de piso, ar-condicionado, armários embutidos no valor de R$ 700.000,00. Após a compra, provavelmente você terá que arcar com mais R$ 140.000,00 (20%) em acabamento, totalizando em R$ 840.000,00. Com esse valor total, será que não é possível adquirir uma casa já acabada? Parcelando essa diferença no financiamento imobiliário, que geralmente é muito mais atrativo e barato que um financiamento bancário tradicional?

Lógico que muitos acabamentos de construção podem ser parcelados no cartão de crédito, mas será que após a compra do imóvel, todos os impostos desta compra, você ainda poderá arcar com mais esse gasto em 12 vezes, por exemplo?

E o custo do pedreiro que geralmente é pago a vista? E o tempo para realizar essa obra? Disponibilidade? Todos esses fatores têm que ser extremamente avaliados para não se arrepender no futuro.

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio. 

 

 

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - Janeiro 2021

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