Qual o valor do metro quadrado das Casas na Zona Norte?
Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.
Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2020.
Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:
| Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairro | Valor m² |
| Tucuruvi | R$ 4.570,00 |
| Parada Inglesa | R$ 4.430,00 |
| Tremembé | R$ 4.290,00 |
| Água Fria | R$ 4.690,00 |
| Vila Mazzei | R$ 4.420,00 |
| Imirim | R$ 4.340,00 |
| Santana | R$ 5.190,00 |
| Mandaqui | R$ 5.400,00 |
| Vila Guilherme | R$ 4.230,00 |
| Vila Maria | R$ 4.610,00 |
| Freguesia do Ó | R$ 4.280,00 |
| Casa Verde | R$ 4.820,00 |
| Limão | R$ 4.190,00 |
| Jd. São Paulo | R$ 4.500,00 |
| Dados Janeiro 2021 Portal ZN Imóvel |
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Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem à venda na Zona Norte:
| Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairro | Valor m² |
| Tucuruvi | R$ 4.710,00 |
| Parada Inglesa | R$ 4.650,00 |
| Tremembé | R$ 4.440,00 |
| Água Fria | R$ 4.820,00 |
| Vila Mazzei | R$ 4.330,00 |
| Imirim | R$ 4.650,00 |
| Santana | R$ 5.370,00 |
| Mandaqui | R$ 4.460,00 |
| Vila Guilherme | R$ 4.580,00 |
| Vila Maria | R$ 4.600,00 |
| Freguesia do Ó | R$ 4.440,00 |
| Casa Verde | R$ 4.540,00 |
| Limão | R$ 4.280,00 |
| Jd. São Paulo | R$ 4.860,00 |
| Dados Janeiro 2021 Portal ZN Imóvel |
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Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:
| Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 Dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairro | Valor m² |
| Tucuruvi | R$ 4.670,00 |
| Parada Inglesa | R$ 4.510,00 |
| Tremembé | R$ 4.610,00 |
| Água Fria | R$ 4.640,00 |
| Vila Mazzei | R$ 4.150,00 |
| Imirim | R$ 4.450,00 |
| Santana | R$ 5.310,00 |
| Mandaqui | R$ 4.460,00 |
| Vila Guilherme | R$ 4.100,00 |
| Vila Maria | R$ 4.270,00 |
| Freguesia do Ó | R$ 4.350,00 |
| Casa Verde | R$ 4.770,00 |
| Limão | R$ 4.230,00 |
| Jd. São Paulo | R$ 4.640,00 |
| Dados Janeiro 2021 Portal ZN Imóvel |
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Na tabela a seguir, iremos mostrar os valores médios do metro quadrado das Casas e Sobrados com 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo:
| Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 Dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairro | Valor m² |
| Tucuruvi | R$ 4.640,00 |
| Parada Inglesa | R$ 4.510,00 |
| Água Fria | R$ 4.760,00 |
| Vila Mazzei | R$ 4.070,00 |
| Imirim | R$ 4.440,00 |
| Mandaqui | R$ 4.320,00 |
| Vila Maria | R$ 4.440,00 |
| Freguesia do Ó | R$ 4.360,00 |
| Casa Verde | R$ 4.610,00 |
| Limão | R$ 4.250,00 |
| Dados Janeiro 2021 Portal ZN Imóvel |
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Na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos bairros mais valorizados da Zona Norte e que possuem maior número de ofertas de Casas / Sobrados de Alto Padrão na Zona Norte de São Paulo.
| Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados Alto Padrão 3 Suítes ou 4 ou mais Dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairro | Valor m² |
| Jardim França | R$ 5.210,00 |
| Alto de Santana / Santana | R$ 4.990,00 |
| Jd. São Paulo | R$ 5.360,00 |
| Jd. Floresta | R$ 5.090,00 |
| Tremembé | R$ 4.690,00 |
| Horto Florestal | R$ 4.330,00 |
| Vila Maria Alta | R$ 4.410,00 |
| Palmas do Tremembé | R$ 4.520,00 |
| Barro Branco (ZN) | R$ 4.790,00 |
| Jardim São Bento | R$ 5.460,00 |
| Santa Teresinha | R$ 4.780,00 |
| Dados Janeiro 2021 Portal ZN Imóvel |
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Vale alertar, que hoje, o acabamento aplicado na casa deve ser muito bem avaliado quando for incluído na conta final da compra do imóvel. Pois, muitas vezes o construtor entrega um imóvel novo, moderno, mas sem o piso de porcelanato, sancas de gesso com instalações elétricas, moveis embutidos, dentre muito outros quesitos que podem corresponder entre 10 à 30% do valor do imóvel.
Exemplo: Uma casa nova faltando acabamento de piso, ar-condicionado, armários embutidos no valor de R$ 700.000,00. Após a compra, provavelmente você terá que arcar com mais R$ 140.000,00 (20%) em acabamento, totalizando em R$ 840.000,00. Com esse valor total, será que não é possível adquirir uma casa já acabada? Parcelando essa diferença no financiamento imobiliário, que geralmente é muito mais atrativo e barato que um financiamento bancário tradicional?
Lógico que muitos acabamentos de construção podem ser parcelados no cartão de crédito, mas será que após a compra do imóvel, todos os impostos desta compra, você ainda poderá arcar com mais esse gasto em 12 vezes, por exemplo?
E o custo do pedreiro que geralmente é pago a vista? E o tempo para realizar essa obra? Disponibilidade? Todos esses fatores têm que ser extremamente avaliados para não se arrepender no futuro.
Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - Janeiro 2021