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Atualizado em: 18.abr.2024
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Imóveis à venda e para alugar na Zona Norte de SP

Descubra os melhores anúncios de imóveis na Zona Norte de São Paulo

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Você procura por imóveis à venda na Zona Norte de SP? Ou prefere encontrar imóveis para alugar? O ZN Imóvel é um portal de anúncio imobiliário especializado na Zona Norte de São Paulo. 

Além de separar as melhores opções de imóveis à venda ou para alugar na Zona Norte, também respondemos as principais dúvidas sobre comprar e alugar imóveis na Zona Norte de São Paulo. Continue a leitura e confira suas respostas.

 

Como é a Zona Norte de São Paulo?

A Zona Norte de São Paulo é a área do município de São Paulo situada ao norte do Rio Tietê, com exceção do distrito de Jaguara, que pertence à Zona Oeste. Uma curiosidade sobre essa região é que, por costume, os moradores e até o mercado imobiliário tratam alguns bairros do município de Guarulhos como se fizessem parte da Zona Norte.

A Zona Norte é uma das maiores regiões de São Paulo e, por isso, conta com diferentes características. A região também se difere por apresentar grandes áreas de mata e fontes naturais de água, além das áreas da Serra da Cantareira e do Parque da Cantareira, a segunda maior floresta urbana nativa do mundo. Por outro lado, a região também conta com importantes centros comerciais, como o Shopping Center Norte e o hotel Holiday Inn Anhembi, o maior do país.

Então, se você procura por imóveis à venda ou para alugar na Zona Norte, primeiro, conheça as particularidades de cada região e identifique aquela que mais combina com seu estilo de vida e atende suas necessidades.

 

FAQ - Perguntas frequentes sobre imóveis à venda e para alugar na Zona Norte de SP

Como conseguir um imóvel barato na Zona Norte de SP?

Na hora de encontrar imóveis à venda na Zona Norte de SP que sejam baratos, a estratégia mais importante é pesquisar bastante a região. Algumas áreas são mais caras, por exemplo, Santana, que conta com bairros de alto padrão.

Então, uma boa dica é contar com um corretor de imóveis, sua experiência e conhecimento na área vão agilizar esse processo e ainda torná-lo mais eficiente. Além disso, considerar apartamentos na planta também podem oferecer valores mais baixos e, principalmente, condições de pagamento facilitadas. Imóveis que precisam de reforma também tendem a ser mais baratos, mas avalie se o negócio valerá a pena. 

Já se busca imóveis para alugar na Zona Norte de SP, as dicas que permanecem é escolher uma região mais acessível, como a região de Jaçanã, e, para isso, contar com um corretor de imóveis especialista na região.

 

Quais os melhores sites para comprar imóveis na Zona Norte de SP?

O grupo SP Imóvel é um portal com os melhores anúncios de imóveis em São Paulo. Um diferencial importante é que contamos com Portais específicos para cada região da Capital, o que torna os anúncios ainda mais qualificados, como o ZN Imóvel

 

Como estão os preços dos imóveis em 2024 na Zona Norte de SP?

O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa, comparando os valores do metro quadrado dos imóveis à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2023 com o mesmo período de 2024. 

A conclusão é que, em 2024, há um ligeiro aumento no valor do metro quadrado dos imóveis na zona norte de São Paulo em relação a 2023, o que reflete a alta procura por imóveis nessa região e a valorização dos preços.  

 

Qual é o futuro do mercado imobiliário?

O futuro do mercado imobiliário está diretamente ligado à adoção de tecnologias inovadoras e às mudanças socioeconômicas que transformam os hábitos das pessoas e trazem diferentes necessidades para serem atendidas. Com isso, podemos destacar que o futuro do mercado imobiliário conta com:

  • Realidade virtual e aumentada na experiência do cliente;

  • Inteligência artificial na pesquisa de imóveis;

  • Contratos inteligentes e blockchain na transação imobiliária;

  • Sustentabilidade como diferencial;

  • Big Data para a precificação e análise de mercado;

  • Assistentes virtuais e chatbots para atendimento ao cliente;

  • Mudanças nas preferências de espaço;

  • Avaliação remota de imóveis.

 

Quais os riscos do mercado imobiliário?

Os riscos do mercado imobiliário podem incluir flutuações nos preços dos imóveis, impactos econômicos, como recessões ou instabilidade financeira, mudanças nas políticas governamentais relacionadas à habitação, como alterações nas taxas de juros ou regulamentações imobiliárias.

Fatores externos também podem influenciar, como desastres naturais que afetam a valorização ou a segurança dos imóveis, a pandemia de 2020 é um exemplo dessa situação. Além disso, há também o risco de problemas estruturais ou legais com o próprio imóvel, como defeitos de construção não detectados, questões de propriedade ou litígios relacionados ao contrato de compra e venda.

Essas condições afetam de formas diferentes, considerando a intenção, como investir em imóveis comerciais, ou investir em imóveis para alugar, ou o house flipping, quando a finalidade é comprar, reformar e vender. Além disso, também afeta quem deseja comprar, vender ou alugar.  O tipo de imóvel também pode determinar a influência dessas flutuações, como comerciais e habitacionais.

 

O que afeta o mercado imobiliário?

Diversos fatores influenciam a valorização de um imóvel e o mercado imobiliário, no geral.  Dentre as principais influências, destacam-se:

  • Localização;

  • Infraestrutura urbana;

  • Segurança;

  • Desenvolvimento urbano;

  • Condições do imóvel;

  • Políticas governamentais relacionadas à habitação;

  • Mudanças econômicas.

 

Quais são os bairros da Zona Norte de São Paulo?

A Zona Norte conta com 533 bairros, sendo os mais conhecidos Alto de Santana e Mandaqui. No entanto, os distritos são classificações mais comuns dentro das regiões de São Paulo, sendo que Zona Norte conta com 18 distritos: Casa Verde, Cachoeirinha, Limão, Brasilândia, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Anhanguera, Pirituba, Jaraguá, São Domingos, Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Vila Maria, Vila Guilherme e Vila Medeiros.

Abaixo, confira os bairros da Zona Norte de SP conforme cada distrito.

Casa Verde

  1. Vila Bandeirantes

  2. Vila Baruel

  3. Vila Bianca

  4. Casa Verde

  5. Casa Verde Alta

  6. Casa Verde Baixa

  7. Casa Verde Média

  8. Vila Célia

  9. Vila Ester

  10. Vila Gouveia

  11. Jardim Ibéria

  12. Imirim

  13. Jardim das Laranjeiras

  14. Parque Leo

  15. Sítio do Mandaqui

  16. Vila Minosi

  17. Parque Peruche

  18. Vila Rossin

  19. Jardim São Bento

  20. Jardim São Domingos

  21. Jardim São Miguel

  22. Parque Souza Aranha

  23. Vila Vanda

 

Cachoeirinha

  1. Vila Amália

  2. Vila Amélia

  3. Vila dos Andrades

  4. Vila Angélica

  5. Cj Hab Jardim Antártica

  6. Vila Bela Vista

  7. Vila Cachoeirinha

  8. Campo da Água Branca

  9. Sitio Casa Verde

  10. Jardim Ceci

  11. Vila Celeste

  12. Jardim Centenário

  13. Vila Continental

  14. Vila Dionísia

  15. Jardim Flamingo

  16. Jardim Imirim

  17. Jardim Nossa Senhora da Consolata

  18. Cohab Vila Nova Cachoeirinha

  19. Vila Nova Cachoeirinha

  20. Vila Paulo Raveli

  21. Jardim Peri Alto

  22. Jardim Peri Novo

  23. Jardim Peri

  24. Vila Pita

  25. Vila Roque

  26. Jardim Santa Cruz

  27. Vila Vista Alegre

 

Limão

  1. Vila Acre

  2. Vila Barbosa

  3. Cachoeirinha

  4. Vila Carbone

  5. Vila Carolina

  6. Casa Verde Alta

  7. Vila Célia

  8. Vila Cristo Rei

  9. Vila Diva

  10. Vila Espanhola

  11. Jardim das Graças

  12. Limão

  13. Bairro do Limão

  14. Jardim Marina

  15. Vila Marisbela

  16. Chácara Morro Alto

  17. Vila Morro Alto

  18. Jardim do Morro

  19. Conjunto Residencial Novo Pacaembu

  20. Jardim Pereira Leite

  21. Vila Prado

  22. Jardim Primavera

  23. Vila Santa Maria

  24. Vila Santista

  25. Vila São Luis

  26. Vila Siqueira

  27. Jardim Tabor

 

Brasilândia

  1. Jardim Almanara

  2. Jardim Alvorada

  3. Jardim Ana Maria

  4. Vila Áurea

  5. parque Belém

  6. Brasilândia

  7. Jardim Brasília

  8. Jardim Carumbé

  9. Jardim dos Cunha

  10. Jardim Damasceno

  11. Vila Dulcina

  12. Vila Elias Nigri

  13. Jardim Elisa Maria

  14. Jardim Elísio

  15. Conjunto Promorar Estrada da Parada

  16. COHAB Sítio dos Francos

  17. Jardim dos Francos

  18. Jardim Guarani

  19. Jardim dos Guedes

  20. arque Hollywood

  21. Vila Icaraí

  22. Jardim Irene

  23. Vila Isabel

  24. Jardim Ismênia

  25. Vila Itaberaba

  26. Jardim Ladeira Rosa

  27. Jardim Magali

  28. Jardim Maracanã

  29. Jardim Maristela

  30. Vila Nina

  31. Jardim Ondina

  32. Jardim Paulistano

  33. parque Pedroso

  34. Vila Penteado

  35. Jardim Princesa

  36. Vila Real

  37. Jardim Recanto

  38. Vila Rica

  39. Vila São João Batista

  40. Vila São Joaquim

  41. Vila Serralheiro

  42. Vila Souza

  43. Vila Terezinha

  44. Parque Tietê

  45. Jardim do Tiro

  46. Vila Vista Alegre

  47. Vila Zulmira Maria

 

Freguesia do Ó

  1. Vila Acre

  2. Jardim Adélia

  3. Vila Albertina

  4. Vila Amélia

  5. Vila Arcádia

  6. Vila Áurea

  7. Vila Bancária Munhoz

  8. Vila Bela

  9. Vila Bela

  10. Vila Bracaia

  11. Vila Brito

  12. Vila Bruna

  13. Jardim Cachoeira

  14. Cachoeirinha

  15. Vila Cardoso

  16. Vila Cavaton

  17. Vila do Congo

  18. Vila Cruz das Almas

  19. Chácara Domilice

  20. Vila Dona América

  21. Vila Elias Nigri

  22. Vila Elisabete

  23. Vila Ferrucio

  24. Freguesia do Ó

  25. Vila Gonçalves

  26. Vila Hebe

  27. Vila Hermínia

  28. Vila Iara

  29. Vila Iara

  30. Vila Iório

  31. Jardim Iracema

  32. Vila Ismênia

  33. Itaberaba

  34. Parque Itaberaba

  35. Vila Julio Cesar

  36. Vila Liderlândia

  37. Parque Mandi

  38. Vila Manoel Lopes

  39. Vila Marilu

  40. Vila Marina

  41. Jardim Maristela

  42. Vila Miriam

  43. Moinho Velho

  44. Jardim Monjolo

  45. Jardim Monte Alegre

  46. Parque Monteiro Soares

  47. Morro Grande

  48. Vila Morro Verde

  49. Vila Nívea

  50. Jardim Noêmia

  51. Chácara Nossa Senhora Aparecida

  52. Nossa Senhora do Ó

  53. Vila Olga

  54. Vila Palmeira

  55. Vila Piccinin

  56. Vila Portuguesa

  57. Cj Hab Prestes Maia

  58. Vila Primavera

  59. Vila Progresso

  60. Vila Progresso

  61. Vila Ramos

  62. Vila Regina

  63. Chácara do Rosário

  64. Vila Sá E Silva

  65. Vila Santa Delfina

  66. Vila São Francisco

  67. Vila São João Batista

  68. Vila São Joaquim

  69. Vila São Jorge

  70. Parque São Luís

  71. Jardim São Marcos

  72. Vila São Vicente

  73. Vila Schimidt

  74. Vila Serralheiro

  75. Vila Simões

  76. Vila Siqueira

  77. Vila Timóteo

  78. Vila União

  79. Vila Zulmira Maria

 

Jaçanã

  1. Jardim Aliança

  2. Jardim Cabuçu

  3. Vila Carolina

  4. Vila Constância

  5. Parque Edu Chaves

  6. Vila Ester

  7. Vila Germinal

  8. Guapira

  9. Vila Isabel

  10. Jaçanã

  11. Jardim Jaçanã

  12. Conjunto Habitacional Jova Rural

  13. Vila Laura

  14. Vila Milagrosa

  15. Jardim Modelo

  16. Conjunto Residencial Montepio

  17. Vila Nelson

  18. Vila Nilo

  19. Vila Nova Galvão

  20. Vila Santa Terezinha

  21. Chácara São João

 

Tremembé

  1. Vila Albertina

  2. Jardim Ataliba Leonel

  3. Vila Aurora

  4. Barrocada

  5. Jardim Bibi

  6. Bortolândia

  7. Vila Brasil

  8. Campo Limpo

  9. Cantareira

  10. Parque Casa da Pedra

  11. Jardim Cristina

  12. Jardim Daysi

  13. Jardim Denise

  14. Vila Dornas

  15. Jardim Entre Serras

  16. Vila Esmeralda

  17. Conjunto Fidalgo

  18. Vila Fidalgo

  19. Jardim Floresta

  20. Jardim da Fonte

  21. Vila Francisco Mentem

  22. Furnas

  23. Guapira

  24. Jardim Guapira

  25. Jardim Iara

  26. Jardim Ibira

  27. Jardim Ibiratiba

  28. Vila Irmãos Arnoni

  29. Jardim Jaçanã

  30. Jardim Joamar

  31. Jardim Joana D'arc

  32. Jardim Lugo

  33. Jardim Luiza

  34. Jardim Maria Antônia

  35. Vila Maria Augusta

  36. Jardim Maria Cândida

  37. Jardim Maria Nazaré

  38. Vila Marieta

  39. Jardim Mario Fonseca

  40. Jardim Martins Silva

  41. Jardim Miguel Mauricio

  42. Vila Nova Mazzei

  43. Parque Palmas do Tremembé

  44. Vila Paulistana

  45. Jardim Das Pedras

  46. Vila Pereira

  47. Parque Petrópolis

  48. Jardim Piqueri

  49. Sítio do Piqueri

  50. Jardim Quarto Centenário

  51. Parque Ramos De Freitas

  52. Jardim Das Rosas

  53. Vila Dos Rosas

  54. Santa Cruz Do Corisco

  55. Jardim Santa Marcelina

  56. Jardim Santa Maria

  57. Jardim São Luís

  58. Jardim São Manoel

  59. Vila Solear

  60. Tremembé

  61. Parque Residencial Tremembé

  62. Vila Vieira

  63. Jardim Virginia Bianca

  64. Vila Virgínia

  65. Vila Zilda

 

Perus

  1. Jardim Adelfiore

  2. Areião

  3. Vila Caiuba

  4. Cidade D'abril

  5. Vila Fanton

  6. Vila Flamengo

  7. Vila Inácio

  8. Sítio Joá

  9. Vila Malvina

  10. Jardim dos Manacás

  11. Chácara Maria Trindade

  12. Jardim Marilu

  13. Perus

  14. Vila Perus

  15. Jardim do Russo

  16. Vila São Paulo

  17. Jardim Taipas

 

Anhanguera

  1. Anhanguera

  2. Jardim Anhanguera

  3. Parque Anhanguera

  4. Jardim Britânia

  5. Vila Chica Luisa

  6. jardim Clei

  7. parque Morro Doce

  8. jardim Escócia

  9. Vila Jaraguá

  10. chácara Maria Trindade

  11. Morada do Sol

  12. Vila Sulina

 

Pirituba

  1. Jardim Anagilda

  2. Recanto Anastácio

  3. Vila Barreto

  4. Vila Boacava

  5. Vila Bonilha Nova

  6. Vila Bonilha

  7. Vila Cachoeira

  8. Vila Catupia

  9. Jardim Cidade Pirituba

  10. City Recanto Anastácio

  11. Vila Clarice

  12. Vila Comercial

  13. Jardim dos Cunha

  14. Jardim Felicidade

  15. Vila Florentina

  16. Vila Genioli

  17. Vila Hermínia Lopes

  18. Vila Hermínia

  19. Chácara Inglesa

  20. Jardim Ìris

  21. Vila Itapeva

  22. Jardim José Maria

  23. Jardim Líbano

  24. Vila Liderança

  25. Jardim Maggi

  26. Vila Maria Trindade

  27. Jardim Maristela

  28. Vila Mirante

  29. Vila Miriam

  30. Jardim Recanto Monte Alegre

  31. Vila Moraes

  32. Vila Nossa Senhora Aparecida

  33. Vila Nossa Senhora Do Retiro

  34. Vila Olga Cecília

  35. Vila Palmeiras

  36. Jardim Paquetá

  37. Vila Pereira Barreto

  38. Vila Pereira Cerca

  39. Vila Piccinin

  40. Jardim dos Pinheiros

  41. Piqueri

  42. Pirituba

  43. Parque Pirituba

  44. Vila Pirituba

  45. Vila Portugal

  46. Jardim Regina

  47. Vila Regina

  48. Vila Renato

  49. Jardim Santa Mônica

  50. Vila Santo Antônio

  51. Vila São Jorge

  52. Vila São José

  53. Jardim São José

  54. Jardim São Ricardo

  55. Jardim Sydney

  56. Vila Taiau

  57. Vila Ursulina

  58. Jardim Vista Linda

  59. Conjunto Residencial Vista Verde

  60. Jardim Vitória

  61. Vila Zat

 

Jaraguá

  1. Jardim Alvina

  2. Vila Ana Rosa

  3. Jardim Bandeirantes

  4. Conjunto Habitacional Brigadeiro Eduardo Gomes

  5. Vila Chica Luisa

  6. Vila Clarice

  7. Cidade D'abril

  8. Parque Estadual do Jaraguá

  9. Vila Ferrão

  10. Vila Homero

  11. Jardim Ipanema

  12. Jaraguá

  13. Estância Jaraguá

  14. Vila Jardim Zoológico

  15. Jardim José Maria

  16. Jardim Líder

  17. Jardim Marilu

  18. Parque Nações Unidas

  19. Vila Nossa Senhora da Conceição

  20. Vila Nova Parada

  21. Parque Panamericano

  22. Parada De Taipas

  23. Cohab Pirituba

  24. Jardim Pirituba

  25. Jardim Rincão

  26. Jardim Santa Cruz

  27. Vila Santa Lucrécia

  28. Vila Santo Antônio

  29. Vila Santo Estevam Reis

  30. Jardim São João

  31. Jardim Shangrilá

  32. Parque Jardim Taipas

  33. Jardim Vivian

  34. Cohab Voith

 

São Domingos

  1. Parque Anhanquera

  2. Vila Boaçava

  3. City América

  4. Vila Fiat Lux

  5. Vila Guedes

  6. Vila Jaguari

  7. Jardim Jaraguá

  8. Jardim Mangalot

  9. Vila Mangalot

  10. Parque Maria Domitila

  11. Vila Maria Eugênia

  12. Jardim Maristela

  13. Jardim Monte Alegre

  14. Jardim Mutinga

  15. Jardim Nardini

  16. Jardim Santo Elias

  17. Parque São Domingos

  18. Jardim São Elias

  19. Vila Soares

  20. Jardim Vista Linda

 

Santana

  1. Água Fria

  2. Parque Anhembi

  3. Vila Benevente

  4. Vila Bianca

  5. Jardim Carmem Verônica

  6. Chora Menino

  7. Jardim do Colégio

  8. Jardim Guanandi

  9. Imirim

  10. Vila José Casa Grande

  11. Mandaqui

  12. Vila Mariza Mazzei

  13. Vila Matias

  14. Vila Pauliceia

  15. Vila Rabelo

  16. Jardim Santa Luzia

  17. Santa Terezinha

  18. Santana

  19. Vila Santana

  20. Jardim São Paulo

  21. Vila Siciliano

  22. Vila Vitória

  23. Vila Zélia

 

Tucuruvi

  1. Barro Branco

  2. Jardim Barro Branco

  3. Vila Cachoeira

  4. Vila Constança

  5. Vila Dom Pedro 2

  6. Jardim Dona Leonor Mendes de Barros

  7. Jardim Floresta

  8. Jardim Franca

  9. Vila Germinal

  10. Vila Gustavo

  11. Jardim Kherlakian

  12. Vila Mazzei

  13. Jardim Nelson

  14. Vila Nivi

  15. Parada Inglesa

  16. Vila Pedrosa

  17. Parque Rodrigues Alves

  18. Vila Santa Terezinha

  19. Tucuruvi

  20. Jardim Vieira de Carvalho

  21. Parque Vitória

  22. Tucuruvi

 

Mandaqui

  1. Vila Amélia

  2. Vila Aurora

  3. Vila Basileia

  4. Cantareira

  5. Jardim Carlu

  6. Vila Celeste

  7. Jardim Emília

  8. Chácara do Encosto

  9. Jardim Flamingo

  10. Vila Guaça

  11. Horto Florestal

  12. Imirim

  13. Jardim Itatinga

  14. Lauzane Paulista

  15. Jardim Malba

  16. Mandaqui

  17. Parque Mandaqui

  18. Jardim Maninos

  19. Jardim Ormendina

  20. Jardim Paraíso

  21. Pedra Branca

  22. Sítio Pedra Branca

  23. Vila Pedra Branca

  24. Jardim Picolo

  25. Vila Romero

  26. Jardim Santa Inês

  27. Conjunto Residencial Santa Terezinha

  28. Conjunto Residencial Santo Antônio

  29. Vila Santo Antônio

  30. Vila Santos

  31. Jardim Sônia

  32. Jardim Vieira de Carvalho

  33. Vila Vitório Mazzei

 

Vila Maria

  1. Jardim AndaraÌ

  2. Jardim JapÃo

  3. Vila Maria Alta

  4. Vila Maria Baixa

  5. Conjunto Promorar Vila Maria

  6. Parque Vila Maria

  7. Vila Maria

  8. Parque Novo Mundo

 

Vila Guilherme

  1. Vila Bariri

  2. Carandiru

  3. Coroa

  4. Jardim Coroa

  5. Chácara Cuoco

  6. Jardim da Divisa

  7. Vila Eleonore

  8. Vila Guilherme

  9. Vila Isolina Mazzei

  10. Vila Isolina

  11. Vila Leonor

  12. Vila Paiva

  13. Vila Pizzotti

  14. Vila Salvador Romeu

  15. Vila Santa Catarina

  16. Jardim Sarah

  17. Vila Vessoni

 

Vila Medeiros

  1. Vila Alegria

  2. Jardim Brasil

  3. Vila Ede

  4. Vila Eleonore

  5. Vila Elisa

  6. Conjunto Promorar Fernão Dias

  7. Jardim Guançã

  8. Jardim Julieta

  9. Vila Medeiros

  10. Vila Munhoz

  11. Jardim Neila

  12. Parque Novo Mundo

  13. Conjunto Habitacional Jardim Paulistano

  14. Vila Sabrina

Fonte: Confira todos os distritos e bairros da zona norte de SP - 07/10/2012 - Cotidiano - Folha de S.Paulo 

Fonte:
ZN Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Norte de São Paulo
www.znimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
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