Imóveis à venda e para alugar na Zona Norte de SP

Você procura por imóveis à venda na Zona Norte de SP? Ou prefere encontrar imóveis para alugar? O ZN Imóvel é um portal de anúncio imobiliário especializado na Zona Norte de São Paulo. 

Além de separar as melhores opções de imóveis à venda ou para alugar na Zona Norte, também respondemos as principais dúvidas sobre comprar e alugar imóveis na Zona Norte de São Paulo. Continue a leitura e confira suas respostas.

 

Como é a Zona Norte de São Paulo?

A Zona Norte de São Paulo é a área do município de São Paulo situada ao norte do Rio Tietê, com exceção do distrito de Jaguara, que pertence à Zona Oeste. Uma curiosidade sobre essa região é que, por costume, os moradores e até o mercado imobiliário tratam alguns bairros do município de Guarulhos como se fizessem parte da Zona Norte.

A Zona Norte é uma das maiores regiões de São Paulo e, por isso, conta com diferentes características. A região também se difere por apresentar grandes áreas de mata e fontes naturais de água, além das áreas da Serra da Cantareira e do Parque da Cantareira, a segunda maior floresta urbana nativa do mundo. Por outro lado, a região também conta com importantes centros comerciais, como o Shopping Center Norte e o hotel Holiday Inn Anhembi, o maior do país.

Então, se você procura por imóveis à venda ou para alugar na Zona Norte, primeiro, conheça as particularidades de cada região e identifique aquela que mais combina com seu estilo de vida e atende suas necessidades.

 

FAQ - Perguntas frequentes sobre imóveis à venda e para alugar na Zona Norte de SP

Como conseguir um imóvel barato na Zona Norte de SP?

Na hora de encontrar imóveis à venda na Zona Norte de SP que sejam baratos, a estratégia mais importante é pesquisar bastante a região. Algumas áreas são mais caras, por exemplo, Santana, que conta com bairros de alto padrão.

Então, uma boa dica é contar com um corretor de imóveis, sua experiência e conhecimento na área vão agilizar esse processo e ainda torná-lo mais eficiente. Além disso, considerar apartamentos na planta também podem oferecer valores mais baixos e, principalmente, condições de pagamento facilitadas. Imóveis que precisam de reforma também tendem a ser mais baratos, mas avalie se o negócio valerá a pena. 

Já se busca imóveis para alugar na Zona Norte de SP, as dicas que permanecem é escolher uma região mais acessível, como a região de Jaçanã, e, para isso, contar com um corretor de imóveis especialista na região.

 

Quais os melhores sites para comprar imóveis na Zona Norte de SP?

O grupo SP Imóvel é um portal com os melhores anúncios de imóveis em São Paulo. Um diferencial importante é que contamos com Portais específicos para cada região da Capital, o que torna os anúncios ainda mais qualificados, como o ZN Imóvel. 

 

Como estão os preços dos imóveis em 2024 na Zona Norte de SP?

O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa, comparando os valores do metro quadrado dos imóveis à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2023 com o mesmo período de 2024. 

A conclusão é que, em 2024, há um ligeiro aumento no valor do metro quadrado dos imóveis na zona norte de São Paulo em relação a 2023, o que reflete a alta procura por imóveis nessa região e a valorização dos preços.  

 

Qual é o futuro do mercado imobiliário?

O futuro do mercado imobiliário está diretamente ligado à adoção de tecnologias inovadoras e às mudanças socioeconômicas que transformam os hábitos das pessoas e trazem diferentes necessidades para serem atendidas. Com isso, podemos destacar que o futuro do mercado imobiliário conta com:

• Realidade virtual e aumentada na experiência do cliente;

• Inteligência artificial na pesquisa de imóveis;

• Contratos inteligentes e blockchain na transação imobiliária;

• Sustentabilidade como diferencial;

• Big Data para a precificação e análise de mercado;

• Assistentes virtuais e chatbots para atendimento ao cliente;

• Mudanças nas preferências de espaço;

• Avaliação remota de imóveis.

 

Quais os riscos do mercado imobiliário?

Os riscos do mercado imobiliário podem incluir flutuações nos preços dos imóveis, impactos econômicos, como recessões ou instabilidade financeira, mudanças nas políticas governamentais relacionadas à habitação, como alterações nas taxas de juros ou regulamentações imobiliárias.

Fatores externos também podem influenciar, como desastres naturais que afetam a valorização ou a segurança dos imóveis, a pandemia de 2020 é um exemplo dessa situação. Além disso, há também o risco de problemas estruturais ou legais com o próprio imóvel, como defeitos de construção não detectados, questões de propriedade ou litígios relacionados ao contrato de compra e venda.

Essas condições afetam de formas diferentes, considerando a intenção, como investir em imóveis comerciais, ou investir em imóveis para alugar, ou o house flipping, quando a finalidade é comprar, reformar e vender. Além disso, também afeta quem deseja comprar, vender ou alugar.  O tipo de imóvel também pode determinar a influência dessas flutuações, como comerciais e habitacionais.

 

O que afeta o mercado imobiliário?

Diversos fatores influenciam a valorização de um imóvel e o mercado imobiliário, no geral.  Dentre as principais influências, destacam-se:

• Localização;

• Infraestrutura urbana;

• Segurança;

• Desenvolvimento urbano;

• Condições do imóvel;

• Políticas governamentais relacionadas à habitação;

• Mudanças econômicas.

 

Quais são os bairros da Zona Norte de São Paulo?

A Zona Norte conta com 533 bairros, sendo os mais conhecidos Alto de Santana e Mandaqui. No entanto, os distritos são classificações mais comuns dentro das regiões de São Paulo, sendo que Zona Norte conta com 18 distritos: Casa Verde, Cachoeirinha, Limão, Brasilândia, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Anhanguera, Pirituba, Jaraguá, São Domingos, Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Vila Maria, Vila Guilherme e Vila Medeiros.

Abaixo, confira os bairros da Zona Norte de SP conforme cada distrito.

Casa Verde

1. Vila Bandeirantes

2. Vila Baruel

3. Vila Bianca

4. Casa Verde

5. Casa Verde Alta

6. Casa Verde Baixa

7. Casa Verde Média

8. Vila Célia

9. Vila Ester

10. Vila Gouveia

11. Jardim Ibéria

12. Imirim

13. Jardim das Laranjeiras

14. Parque Leo

15. Sítio do Mandaqui

16. Vila Minosi

17. Parque Peruche

18. Vila Rossin

19. Jardim São Bento

20. Jardim São Domingos

21. Jardim São Miguel

22. Parque Souza Aranha

23. Vila Vanda

 

Cachoeirinha

1. Vila Amália

2. Vila Amélia

3. Vila dos Andrades

4. Vila Angélica

5. Cj Hab Jardim Antártica

6. Vila Bela Vista

7. Vila Cachoeirinha

8. Campo da Água Branca

9. Sitio Casa Verde

10. Jardim Ceci

11. Vila Celeste

12. Jardim Centenário

13. Vila Continental

14. Vila Dionísia

15. Jardim Flamingo

16. Jardim Imirim

17. Jardim Nossa Senhora da Consolata

18. Cohab Vila Nova Cachoeirinha

19. Vila Nova Cachoeirinha

20. Vila Paulo Raveli

21. Jardim Peri Alto

22. Jardim Peri Novo

23. Jardim Peri

24. Vila Pita

25. Vila Roque

26. Jardim Santa Cruz

27. Vila Vista Alegre

 

Limão

1. Vila Acre

2. Vila Barbosa

3. Cachoeirinha

4. Vila Carbone

5. Vila Carolina

6. Casa Verde Alta

7. Vila Célia

8. Vila Cristo Rei

9. Vila Diva

10. Vila Espanhola

11. Jardim das Graças

12. Limão

13. Bairro do Limão

14. Jardim Marina

15. Vila Marisbela

16. Chácara Morro Alto

17. Vila Morro Alto

18. Jardim do Morro

19. Conjunto Residencial Novo Pacaembu

20. Jardim Pereira Leite

21. Vila Prado

22. Jardim Primavera

23. Vila Santa Maria

24. Vila Santista

25. Vila São Luis

26. Vila Siqueira

27. Jardim Tabor

 

Brasilândia

1. Jardim Almanara

2. Jardim Alvorada

3. Jardim Ana Maria

4. Vila Áurea

5. parque Belém

6. Brasilândia

7. Jardim Brasília

8. Jardim Carumbé

9. Jardim dos Cunha

10. Jardim Damasceno

11. Vila Dulcina

12. Vila Elias Nigri

13. Jardim Elisa Maria

14. Jardim Elísio

15. Conjunto Promorar Estrada da Parada

16. COHAB Sítio dos Francos

17. Jardim dos Francos

18. Jardim Guarani

19. Jardim dos Guedes

20. arque Hollywood

21. Vila Icaraí

22. Jardim Irene

23. Vila Isabel

24. Jardim Ismênia

25. Vila Itaberaba

26. Jardim Ladeira Rosa

27. Jardim Magali

28. Jardim Maracanã

29. Jardim Maristela

30. Vila Nina

31. Jardim Ondina

32. Jardim Paulistano

33. parque Pedroso

34. Vila Penteado

35. Jardim Princesa

36. Vila Real

37. Jardim Recanto

38. Vila Rica

39. Vila São João Batista

40. Vila São Joaquim

41. Vila Serralheiro

42. Vila Souza

43. Vila Terezinha

44. Parque Tietê

45. Jardim do Tiro

46. Vila Vista Alegre

47. Vila Zulmira Maria

 

Freguesia do Ó

1. Vila Acre

2. Jardim Adélia

3. Vila Albertina

4. Vila Amélia

5. Vila Arcádia

6. Vila Áurea

7. Vila Bancária Munhoz

8. Vila Bela

9. Vila Bela

10. Vila Bracaia

11. Vila Brito

12. Vila Bruna

13. Jardim Cachoeira

14. Cachoeirinha

15. Vila Cardoso

16. Vila Cavaton

17. Vila do Congo

18. Vila Cruz das Almas

19. Chácara Domilice

20. Vila Dona América

21. Vila Elias Nigri

22. Vila Elisabete

23. Vila Ferrucio

24. Freguesia do Ó

25. Vila Gonçalves

26. Vila Hebe

27. Vila Hermínia

28. Vila Iara

29. Vila Iara

30. Vila Iório

31. Jardim Iracema

32. Vila Ismênia

33. Itaberaba

34. Parque Itaberaba

35. Vila Julio Cesar

36. Vila Liderlândia

37. Parque Mandi

38. Vila Manoel Lopes

39. Vila Marilu

40. Vila Marina

41. Jardim Maristela

42. Vila Miriam

43. Moinho Velho

44. Jardim Monjolo

45. Jardim Monte Alegre

46. Parque Monteiro Soares

47. Morro Grande

48. Vila Morro Verde

49. Vila Nívea

50. Jardim Noêmia

51. Chácara Nossa Senhora Aparecida

52. Nossa Senhora do Ó

53. Vila Olga

54. Vila Palmeira

55. Vila Piccinin

56. Vila Portuguesa

57. Cj Hab Prestes Maia

58. Vila Primavera

59. Vila Progresso

60. Vila Progresso

61. Vila Ramos

62. Vila Regina

63. Chácara do Rosário

64. Vila Sá E Silva

65. Vila Santa Delfina

66. Vila São Francisco

67. Vila São João Batista

68. Vila São Joaquim

69. Vila São Jorge

70. Parque São Luís

71. Jardim São Marcos

72. Vila São Vicente

73. Vila Schimidt

74. Vila Serralheiro

75. Vila Simões

76. Vila Siqueira

77. Vila Timóteo

78. Vila União

79. Vila Zulmira Maria

 

Jaçanã

1. Jardim Aliança

2. Jardim Cabuçu

3. Vila Carolina

4. Vila Constância

5. Parque Edu Chaves

6. Vila Ester

7. Vila Germinal

8. Guapira

9. Vila Isabel

10. Jaçanã

11. Jardim Jaçanã

12. Conjunto Habitacional Jova Rural

13. Vila Laura

14. Vila Milagrosa

15. Jardim Modelo

16. Conjunto Residencial Montepio

17. Vila Nelson

18. Vila Nilo

19. Vila Nova Galvão

20. Vila Santa Terezinha

21. Chácara São João

 

Tremembé

1. Vila Albertina

2. Jardim Ataliba Leonel

3. Vila Aurora

4. Barrocada

5. Jardim Bibi

6. Bortolândia

7. Vila Brasil

8. Campo Limpo

9. Cantareira

10. Parque Casa da Pedra

11. Jardim Cristina

12. Jardim Daysi

13. Jardim Denise

14. Vila Dornas

15. Jardim Entre Serras

16. Vila Esmeralda

17. Conjunto Fidalgo

18. Vila Fidalgo

19. Jardim Floresta

20. Jardim da Fonte

21. Vila Francisco Mentem

22. Furnas

23. Guapira

24. Jardim Guapira

25. Jardim Iara

26. Jardim Ibira

27. Jardim Ibiratiba

28. Vila Irmãos Arnoni

29. Jardim Jaçanã

30. Jardim Joamar

31. Jardim Joana D'arc

32. Jardim Lugo

33. Jardim Luiza

34. Jardim Maria Antônia

35. Vila Maria Augusta

36. Jardim Maria Cândida

37. Jardim Maria Nazaré

38. Vila Marieta

39. Jardim Mario Fonseca

40. Jardim Martins Silva

41. Jardim Miguel Mauricio

42. Vila Nova Mazzei

43. Parque Palmas do Tremembé

44. Vila Paulistana

45. Jardim Das Pedras

46. Vila Pereira

47. Parque Petrópolis

48. Jardim Piqueri

49. Sítio do Piqueri

50. Jardim Quarto Centenário

51. Parque Ramos De Freitas

52. Jardim Das Rosas

53. Vila Dos Rosas

54. Santa Cruz Do Corisco

55. Jardim Santa Marcelina

56. Jardim Santa Maria

57. Jardim São Luís

58. Jardim São Manoel

59. Vila Solear

60. Tremembé

61. Parque Residencial Tremembé

62. Vila Vieira

63. Jardim Virginia Bianca

64. Vila Virgínia

65. Vila Zilda

 

Perus

1. Jardim Adelfiore

2. Areião

3. Vila Caiuba

4. Cidade D'abril

5. Vila Fanton

6. Vila Flamengo

7. Vila Inácio

8. Sítio Joá

9. Vila Malvina

10. Jardim dos Manacás

11. Chácara Maria Trindade

12. Jardim Marilu

13. Perus

14. Vila Perus

15. Jardim do Russo

16. Vila São Paulo

17. Jardim Taipas

 

Anhanguera

1. Anhanguera

2. Jardim Anhanguera

3. Parque Anhanguera

4. Jardim Britânia

5. Vila Chica Luisa

6. jardim Clei

7. parque Morro Doce

8. jardim Escócia

9. Vila Jaraguá

10. chácara Maria Trindade

11. Morada do Sol

12. Vila Sulina

 

Pirituba

1. Jardim Anagilda

2. Recanto Anastácio

3. Vila Barreto

4. Vila Boacava

5. Vila Bonilha Nova

6. Vila Bonilha

7. Vila Cachoeira

8. Vila Catupia

9. Jardim Cidade Pirituba

10. City Recanto Anastácio

11. Vila Clarice

12. Vila Comercial

13. Jardim dos Cunha

14. Jardim Felicidade

15. Vila Florentina

16. Vila Genioli

17. Vila Hermínia Lopes

18. Vila Hermínia

19. Chácara Inglesa

20. Jardim Íris

21. Vila Itapeva

22. Jardim José Maria

23. Jardim Líbano

24. Vila Liderança

25. Jardim Maggi

26. Vila Maria Trindade

27. Jardim Maristela

28. Vila Mirante

29. Vila Miriam

30. Jardim Recanto Monte Alegre

31. Vila Moraes

32. Vila Nossa Senhora Aparecida

33. Vila Nossa Senhora Do Retiro

34. Vila Olga Cecília

35. Vila Palmeiras

36. Jardim Paquetá

37. Vila Pereira Barreto

38. Vila Pereira Cerca

39. Vila Piccinin

40. Jardim dos Pinheiros

41. Piqueri

42. Pirituba

43. Parque Pirituba

44. Vila Pirituba

45. Vila Portugal

46. Jardim Regina

47. Vila Regina

48. Vila Renato

49. Jardim Santa Mônica

50. Vila Santo Antônio

51. Vila São Jorge

52. Vila São José

53. Jardim São José

54. Jardim São Ricardo

55. Jardim Sydney

56. Vila Taiau

57. Vila Ursulina

58. Jardim Vista Linda

59. Conjunto Residencial Vista Verde

60. Jardim Vitória

61. Vila Zat

 

Jaraguá

1. Jardim Alvina

2. Vila Ana Rosa

3. Jardim Bandeirantes

4. Conjunto Habitacional Brigadeiro Eduardo Gomes

5. Vila Chica Luisa

6. Vila Clarice

7. Cidade D'abril

8. Parque Estadual do Jaraguá

9. Vila Ferrão

10. Vila Homero

11. Jardim Ipanema

12. Jaraguá

13. Estância Jaraguá

14. Vila Jardim Zoológico

15. Jardim José Maria

16. Jardim Líder

17. Jardim Marilu

18. Parque Nações Unidas

19. Vila Nossa Senhora da Conceição

20. Vila Nova Parada

21. Parque Panamericano

22. Parada De Taipas

23. Cohab Pirituba

24. Jardim Pirituba

25. Jardim Rincão

26. Jardim Santa Cruz

27. Vila Santa Lucrécia

28. Vila Santo Antônio

29. Vila Santo Estevam Reis

30. Jardim São João

31. Jardim Shangrilá

32. Parque Jardim Taipas

33. Jardim Vivian

34. Cohab Voith

 

São Domingos

1. Parque Anhanquera

2. Vila Boaçava

3. City América

4. Vila Fiat Lux

5. Vila Guedes

6. Vila Jaguari

7. Jardim Jaraguá

8. Jardim Mangalot

9. Vila Mangalot

10. Parque Maria Domitila

11. Vila Maria Eugênia

12. Jardim Maristela

13. Jardim Monte Alegre

14. Jardim Mutinga

15. Jardim Nardini

16. Jardim Santo Elias

17. Parque São Domingos

18. Jardim São Elias

19. Vila Soares

20. Jardim Vista Linda

 

Santana

1. Água Fria

2. Parque Anhembi

3. Vila Benevente

4. Vila Bianca

5. Jardim Carmem Verônica

6. Chora Menino

7. Jardim do Colégio

8. Jardim Guanandi

9. Imirim

10. Vila José Casa Grande

11. Mandaqui

12. Vila Mariza Mazzei

13. Vila Matias

14. Vila Pauliceia

15. Vila Rabelo

16. Jardim Santa Luzia

17. Santa Terezinha

18. Santana

19. Vila Santana

20. Jardim São Paulo

21. Vila Siciliano

22. Vila Vitória

23. Vila Zélia

 

Tucuruvi

1. Barro Branco

2. Jardim Barro Branco

3. Vila Cachoeira

4. Vila Constança

5. Vila Dom Pedro 2

6. Jardim Dona Leonor Mendes de Barros

7. Jardim Floresta

8. Jardim Franca

9. Vila Germinal

10. Vila Gustavo

11. Jardim Kherlakian

12. Vila Mazzei

13. Jardim Nelson

14. Vila Nivi

15. Parada Inglesa

16. Vila Pedrosa

17. Parque Rodrigues Alves

18. Vila Santa Terezinha

19. Tucuruvi

20. Jardim Vieira de Carvalho

21. Parque Vitória

22. Tucuruvi

 

Mandaqui

1. Vila Amélia

2. Vila Aurora

3. Vila Basileia

4. Cantareira

5. Jardim Carlu

6. Vila Celeste

7. Jardim Emília

8. Chácara do Encosto

9. Jardim Flamingo

10. Vila Guaça

11. Horto Florestal

12. Imirim

13. Jardim Itatinga

14. Lauzane Paulista

15. Jardim Malba

16. Mandaqui

17. Parque Mandaqui

18. Jardim Maninos

19. Jardim Ormendina

20. Jardim Paraíso

21. Pedra Branca

22. Sítio Pedra Branca

23. Vila Pedra Branca

24. Jardim Picolo

25. Vila Romero

26. Jardim Santa Inês

27. Conjunto Residencial Santa Terezinha

28. Conjunto Residencial Santo Antônio

29. Vila Santo Antônio

30. Vila Santos

31. Jardim Sônia

32. Jardim Vieira de Carvalho

33. Vila Vitório Mazzei

 

Vila Maria

1. Jardim AndaraÍ

2. Jardim JapÃo

3. Vila Maria Alta

4. Vila Maria Baixa

5. Conjunto Promorar Vila Maria

6. Parque Vila Maria

7. Vila Maria

8. Parque Novo Mundo

 

Vila Guilherme

1. Vila Bariri

2. Carandiru

3. Coroa

4. Jardim Coroa

5. Chácara Cuoco

6. Jardim da Divisa

7. Vila Eleonore

8. Vila Guilherme

9. Vila Isolina Mazzei

10. Vila Isolina

11. Vila Leonor

12. Vila Paiva

13. Vila Pizzotti

14. Vila Salvador Romeu

15. Vila Santa Catarina

16. Jardim Sarah

17. Vila Vessoni

 

Vila Medeiros

1. Vila Alegria

2. Jardim Brasil

3. Vila Ede

4. Vila Eleonore

5. Vila Elisa

6. Conjunto Promorar Fernão Dias

7. Jardim Guançã

8. Jardim Julieta

9. Vila Medeiros

10. Vila Munhoz

11. Jardim Neila

12. Parque Novo Mundo

13. Conjunto Habitacional Jardim Paulistano

14. Vila Sabrina

Fonte: Confira todos os distritos e bairros da zona norte de SP - 07/10/2012 - Cotidiano - Folha de S.Paulo