Alugar casas na Zona Norte: descubra as melhores ofertas

Descubra as melhores opções para alugar casas na Zona Norte de São Paulo

Você procura alugar casas na Zona Norte de SP? O ZN Imóvel é um portal especializado na região e conta com os melhores anúncios. Confira as melhores opções para alugar casas na Zona Norte. Além disso, saiba mais sobre os bairros de uma das regiões mais famosas de São Paulo. Entender os bairros e a infraestrutura local ajuda você a decidir se combina com seu estilo de vida e cabe no seu orçamento alugar casas na Zona Norte. Continue a leitura e confira.

Como é morar na Zona Norte de São Paulo?

Localizada ao norte do Rio Tietê, a Zona Norte de São Paulo abrange uma vasta extensão territorial, com exceção do distrito de Jaguara, que integra a Zona Oeste. Uma peculiaridade dessa área é o costume tanto de quem mora quanto dos profissionais do mercado imobiliário de considerar certos bairros de Guarulhos como parte integrante da Zona Norte.

A Zona Norte apresenta uma ampla diversidade de particularidades, desde extensas áreas de vegetação e fontes naturais de água até pontos turísticos como a Serra da Cantareira e o Parque da Cantareira, reconhecido como a segunda maior floresta urbana nativa do mundo. Além disso, a região é palco de importantes centros comerciais, destacando-se o Shopping Center Norte e o hotel Holiday Inn Anhembi, o maior do país.

Portanto, ao buscar alugar casas na Zona Norte, é essencial compreender as características de cada bairro dessa região a fim de identificar aquela que melhor se alinha ao seu estilo de vida e melhor atende suas necessidades.

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar casas na Zona Norte de SP

O que você precisa saber antes de alugar um imóvel?

Antes de alugar um imóvel, é importante conhecer suas necessidades específicas, como localização desejada, tamanho, tipo de imóvel e orçamento que você tem disponível.

Além disso, é fundamental conhecer os principais aspectos jurídicos, para entender as condições do contrato de locação, incluindo responsabilidades do locatário e do locador, prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel.

O que saber na hora de alugar um imóvel?

Na hora de alugar um imóvel, é essencial solicitar uma cópia do contrato de locação para revisão detalhada, verificar as condições do imóvel, incluindo eventuais reparos necessários, e obter informações sobre taxas adicionais, como condomínio e IPTU.

Quanto tempo uma pessoa pode ficar em uma casa sem pagar aluguel?

O prazo para que uma pessoa possa permanecer em um imóvel sem pagar aluguel varia de acordo com as leis locais e as condições do contrato de locação. Em geral, após o vencimento do contrato ou em caso de inadimplência, o locador entra em contato com o locatário a fim de resolver a situação de um modo amigável para ambos, com um acordo extrajudicial. Isso porque entrar com uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel não é um recurso com resolução rápida.

Por isso, existem outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para cobrir o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador (profissional ou não) ou solicitar o seguro-fiança, quando contratado antecipadamente.

Quais documentos pedir para o locatário?

Já em relação aos documentos que o locatário precisa apresentar na hora de alugar um imóvel, são:

RG e CPF;
Certidão de casamento ou de nascimento;
Comprovante de residência;
Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;
A última declaração de Imposto de Renda;
Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

Esses dois últimos itens podem se resumir a apenas o Imposto de Renda, já que ele já serve como comprovante de renda. Uma alternativa, para além do IR, é também apresentar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento, vai depender do tipo de trabalho que cada um tem.

Mas não se preocupe, pois o corretor de imóveis irá orientá-lo sobre essas questões.

Qual a maneira mais segura de alugar um imóvel?

A maneira mais segura de alugar um imóvel é por meio de um contrato de locação formal, elaborado, preferencialmente, por um advogado imobiliário, que estabeleça claramente os direitos e deveres das partes envolvidas.

Além disso, é importante realizar uma vistoria detalhada do imóvel antes da entrada do locatário e manter um relacionamento transparente e cordial entre locador e locatário.

Profissionais como advogado e corretor podem dar orientações mais específicas para cada caso, mas de modo geral, também é importante incluir no contrato detalhes como permissões de reformas, pagamento de taxas de seguro e IPTU, entre outros. Não tenha medo de ser redundante no contrato, mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei.

Como funciona um mês de aluguel adiantado?

O pagamento de um mês de aluguel adiantado é uma prática comum em contratos de locação, geralmente realizados no momento da assinatura do contrato. Esse valor adiantado pode servir como garantia ao locador e será compensado no pagamento do primeiro mês de aluguel.

O que o locador não pode exigir?

O locador não pode exigir do locatário qualquer pagamento ou prestação de serviços que não esteja previsto no contrato de locação, bem como impor restrições discriminatórias ou abusivas.

O que não pode ser cobrado do inquilino?

O inquilino não pode ser cobrado por despesas que sejam de responsabilidade do locador, como manutenções estruturais do imóvel, reformas necessárias para manter a habitabilidade e despesas de natureza extraordinária.

Algumas despesas podem ter sua obrigatoriedade transferida para outra parte, como é o caso da taxa de incêndio, por isso, convém determinar no contrato de quem é a responsabilidade.

Sou obrigada a pagar caução?

O pagamento de caução não é obrigatório por lei, mas pode ser exigido pelo locador como garantia do cumprimento das obrigações contratuais pelo locatário.

O valor da caução corresponde geralmente ao valor de um a três meses de aluguel e esse depósito deve ser devolvido ao locatário ao final do contrato, desde que não haja danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário.

Essa é uma boa alternativa para não ser necessário um fiador na hora da locação, o que pode facilitar para o locatário. No entanto, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho na hora de fechar negócio.

Conheça os bairros da Zona Norte de São Paulo

A Zona Norte de São Paulo possui uma extensa área, abrangendo 533 bairros, sendo alguns dos mais reconhecidos o Alto de Santana e o Mandaqui. No entanto, é comum utilizar a classificação por distritos para descrever as regiões da cidade, e a Zona Norte possui 18 distritos distintos: Casa Verde, Cachoeirinha, Limão, Brasilândia, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Anhanguera, Pirituba, Jaraguá, São Domingos, Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Vila Maria, Vila Guilherme e Vila Medeiros.

A seguir, apresentamos uma lista dos bairros da Zona Norte de São Paulo, organizados por distrito.