Alugar casas na Zona Norte: descubra as melhores ofertas

Você procura alugar casas na Zona Norte de SP? O ZN Imóvel é um portal especializado na região e conta com os melhores anúncios. Confira as melhores opções para alugar casas na Zona Norte. Além disso, saiba mais sobre os bairros de uma das regiões mais famosas de São Paulo. Entender os bairros e a infraestrutura local ajuda você a decidir se combina com seu estilo de vida e cabe no seu orçamento alugar casas na Zona Norte. Continue a leitura e confira.

 

Como é morar na Zona Norte de São Paulo?

Localizada ao norte do Rio Tietê, a Zona Norte de São Paulo abrange uma vasta extensão territorial, com exceção do distrito de Jaguara, que integra a Zona Oeste. Uma peculiaridade dessa área é o costume tanto de quem mora quanto dos profissionais do mercado imobiliário de considerar certos bairros de Guarulhos como parte integrante da Zona Norte.

A Zona Norte apresenta uma ampla diversidade de particularidades, desde extensas áreas de vegetação e fontes naturais de água até pontos turísticos como a Serra da Cantareira e o Parque da Cantareira, reconhecido como a segunda maior floresta urbana nativa do mundo. Além disso, a região é palco de importantes centros comerciais, destacando-se o Shopping Center Norte e o hotel Holiday Inn Anhembi, o maior do país.

Portanto, ao buscar alugar casas na Zona Norte, é essencial compreender as características de cada bairro dessa região a fim de identificar aquela que melhor se alinha ao seu estilo de vida e melhor atende suas necessidades. 

 

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar casas na Zona Norte de SP

 

O que você precisa saber antes de alugar um imóvel?

Antes de alugar um imóvel, é importante conhecer suas necessidades específicas, como localização desejada, tamanho, tipo de imóvel e orçamento que você tem disponível.

Além disso, é fundamental conhecer os principais aspectos jurídicos, para entender as condições do contrato de locação, incluindo responsabilidades do locatário e do locador, prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel.

LEIA TAMBÉM: Dicas para quem vai alugar um imóvel pela primeira vez: como negociar com sucesso 

 

O que saber na hora de alugar um imóvel?

Na hora de alugar um imóvel, é essencial solicitar uma cópia do contrato de locação para revisão detalhada, verificar as condições do imóvel, incluindo eventuais reparos necessários, e obter informações sobre taxas adicionais, como condomínio e IPTU.

 

Quanto tempo uma pessoa pode ficar em uma casa sem pagar aluguel?

O prazo para que uma pessoa possa permanecer em um imóvel sem pagar aluguel varia de acordo com as leis locais e as condições do contrato de locação. Em geral, após o vencimento do contrato ou em caso de inadimplência, o locador entra em contato com o locatário a fim de resolver a situação de um modo amigável para ambos, com um acordo extrajudicial. Isso porque entrar com uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel não é um recurso com resolução rápida.

Por isso, existem outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para cobrir o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador (profissional ou não) ou solicitar o seguro-fiança, quando contratado antecipadamente.

 

Quais documentos pedir para o locatário?

Já em relação aos documentos que o locatário precisa apresentar na hora de alugar um imóvel, são:

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

Esses dois últimos itens podem se resumir a apenas o Imposto de Renda, já que ele já serve como comprovante de renda. Uma alternativa, para além do IR, é também apresentar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento, vai depender do tipo de trabalho que cada um tem.

Mas não se preocupe, pois o corretor de imóveis irá orientá-lo sobre essas questões.

 

Qual a maneira mais segura de alugar um imóvel?

A maneira mais segura de alugar um imóvel é por meio de um contrato de locação formal, elaborado, preferencialmente, por um advogado imobiliário, que estabeleça claramente os direitos e deveres das partes envolvidas.

Além disso, é importante realizar uma vistoria detalhada do imóvel antes da entrada do locatário e manter um relacionamento transparente e cordial entre locador e locatário.

Profissionais como advogado e corretor podem dar orientações mais específicas para cada caso, mas de modo geral, também é importante incluir no contrato detalhes como permissões de reformas, pagamento de taxas de seguro e IPTU, entre outros. Não tenha medo de ser redundante no contrato, mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei.

 

Como funciona um mês de aluguel adiantado?

O pagamento de um mês de aluguel adiantado é uma prática comum em contratos de locação, geralmente realizados no momento da assinatura do contrato. Esse valor adiantado pode servir como garantia ao locador e será compensado no pagamento do primeiro mês de aluguel.

 

O que o locador não pode exigir?

O locador não pode exigir do locatário qualquer pagamento ou prestação de serviços que não esteja previsto no contrato de locação, bem como impor restrições discriminatórias ou abusivas.

 

O que não pode ser cobrado do inquilino?

O inquilino não pode ser cobrado por despesas que sejam de responsabilidade do locador, como manutenções estruturais do imóvel, reformas necessárias para manter a habitabilidade e despesas de natureza extraordinária.

Algumas despesas podem ter sua obrigatoriedade transferida para outra parte, como é o caso da taxa de incêndio, por isso, convém determinar no contrato de quem é a responsabilidade.

 

Sou obrigada a pagar caução?

O pagamento de caução não é obrigatório por lei, mas pode ser exigido pelo locador como garantia do cumprimento das obrigações contratuais pelo locatário.

O valor da caução corresponde geralmente ao valor de um a três meses de aluguel e esse depósito deve ser devolvido ao locatário ao final do contrato, desde que não haja danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário.

Essa é uma boa alternativa para não ser necessário um fiador na hora da locação, o que pode facilitar para o locatário. No entanto, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho na hora de fechar negócio.

 

Conheça os bairros da Zona Norte de São Paulo

A Zona Norte de São Paulo possui uma extensa área, abrangendo 533 bairros, sendo alguns dos mais reconhecidos o Alto de Santana e o Mandaqui. No entanto, é comum utilizar a classificação por distritos para descrever as regiões da cidade, e a Zona Norte possui 18 distritos distintos: Casa Verde, Cachoeirinha, Limão, Brasilândia, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Anhanguera, Pirituba, Jaraguá, São Domingos, Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Vila Maria, Vila Guilherme e Vila Medeiros.

A seguir, apresentamos uma lista dos bairros da Zona Norte de São Paulo, organizados por distrito.

 

Casa Verde

1. Vila Bandeirantes

2. Vila Baruel

3. Vila Bianca

4. Casa Verde

5. Casa Verde Alta

6. Casa Verde Baixa

7. Casa Verde Media

8. Vila Célia

9. Vila Ester

10. Vila Gouveia

11. Jardim Ibéria

12. Imirim

13. Jardim das Laranjeiras

14. Parque Leo

15. Sítio do Mandaqui

16. Vila Minosi

17. Parque Peruche

18. Vila Rossin

19. Jardim São Bento

20. Jardim São Domingos

21. Jardim São Miguel

22. Parque Souza Aranha

23. Vila Vanda

 

Cachoeirinha

1. Vila Amália

2. Vila Amélia

3. Vila dos Andrades

4. Vila Angélica

5. Cj Hab Jardim Antártica

6. Vila Bela Vista

7. Vila Cachoeirinha

8. Campo da Água Branca

9. Sitio Casa Verde

10. Jardim Ceci

11. Vila Celeste

12. Jardim Centenário

13. Vila Continental

14. Vila Dionísia

15. Jardim Flamingo

16. Jardim Imirim

17. Jardim Nossa Senhora da Consolata

18. Cohab Vila Nova Cachoeirinha

19. Vila Nova Cachoeirinha

20. Vila Paulo Raveli

21. Jardim Peri Alto

22. Jardim Peri Novo

23. Jardim Peri

24. Vila Pita

25. Vila Roque

26. Jardim Santa Cruz

27. Vila Vista Alegre

 

Limão

1. Vila Acre

2. Vila Barbosa

3. Cachoeirinha

4. Vila Carbone

5. Vila Carolina

6. Casa Verde Alta

7. Vila Célia

8. Vila Cristo Rei

9. Vila Diva

10. Vila Espanhola

11. Jardim das Graças

12. Limão

13. Bairro do Limão

14. Jardim Marina

15. Vila Marisbela

16. Chácara Morro Alto

17. Vila Morro Alto

18. Jardim do Morro

19. Conjunto Residencial Novo Pacaembu

20. Jardim Pereira Leite

21. Vila Prado

22. Jardim Primavera

23. Vila Santa Maria

24. Vila Santista

25. Vila São Luis

26. Vila Siqueira

27. Jardim Tabor

 

Brasilândia

1. Jardim Almanara

2. Jardim Alvorada

3. Jardim Ana Maria

4. Vila Áurea

5. arque Belém

6. Brasilândia

7. Jardim Brasília

8. Jardim Carumbé

9. Jardim dos Cunha

10. Jardim Damasceno

11. Vila Dulcina

12. Vila Elias Nigri

13. Jardim Elisa Maria

14. Jardim Elísio

15. Conjunto Promorar Estrada da Parada

16. COHAB Sítio dos Francos

17. Jardim dos Francos

18. Jardim Guarani

19. Jardim dos Guedes

20. arque Hollywood

21. Vila Icaraí

22. Jardim Irene

23. Vila Isabel

24. Jardim Ismênia

25. Vila Itaberaba

26. Jardim Ladeira Rosa

27. Jardim Magali

28. Jardim Maracanã

29. Jardim Maristela

30. Vila Nina

31. Jardim Ondina

32. Jardim Paulistano

33. arque Pedroso

34. Vila Penteado

35. Jardim Princesa

36. Vila Real

37. Jardim Recanto

38. Vila Rica

39. Vila São João Batista

40. Vila São Joaquim

41. Vila Serralheiro

42. Vila Souza

43. Vila Terezinha

44. Parque Tiete

45. Jardim do Tiro

46. Vila Vista Alegre

47. Vila Zulmira Maria

 

Freguesia do Ó

1. Vila Acre

2. Jardim Adélia

3. Vila Albertina

4. Vila Amélia

5. Vila Arcádia

6. Vila Áurea

7. Vila Bancária Munhoz

8. Vila Bela

9. Vila Bela

10. Vila Bracaia

11. Vila Brito

12. Vila Bruna

13. Jardim Cachoeira

14. Cachoeirinha

15. Vila Cardoso

16. Vila Cavaton

17. Vila do Congo

18. Vila Cruz das Almas

19. Chácara Domilice

20. Vila Dona América

21. Vila Elias Nigri

22. Vila Elisabete

23. Vila Ferrucio

24. Freguesia do Ó

25. Vila Gonçalves

26. Vila Hebe

27. Vila Hermínia

28. Vila Iara

29. Vila Iara

30. Vila Iório

31. Jardim Iracema

32. Vila Ismênia

33. Itaberaba

34. Parque Itaberaba

35. Vila Julio Cesar

36. Vila Liderlândia

37. Parque Mandi

38. Vila Manoel Lopes

39. Vila Marilu

40. Vila Marina

41. Jardim Maristela

42. Vila Miriam

43. Moinho Velho

44. Jardim Monjolo

45. Jardim Monte Alegre

46. Parque Monteiro Soares

47. Morro Grande

48. Vila Morro Verde

49. Vila Nívea

50. Jardim Noêmia

51. Chácara Nossa Senhora Aparecida

52. Nossa Senhora do Ó

53. Vila Olga

54. Vila Palmeira

55. Vila Piccinin

56. Vila Portuguesa

57. Cj Hab Prestes Maia

58. Vila Primavera

59. Vila Progresso

60. Vila Progresso

61. Vila Ramos

62. Vila Regina

63. Chácara do Rosario

64. Vila Sá E Silva

65. Vila Santa Delfina

66. Vila São Francisco

67. Vila São Joao Batista

68. Vila São Joaquim

69. Vila São Jorge

70. Parque São Luis

71. Jardim São Marcos

72. Vila São Vicente

73. Vila Schimidt

74. Vila Serralheiro

75. Vila Simões

76. Vila Siqueira

77. Vila Timóteo

78. Vila União

79. Vila Zulmira Maria

 

Jaçanã

1. Jardim Aliança

2. Jardim Cabuçu

3. Vila Carolina

4. Vila Constância

5. Parque Edu Chaves

6. Vila Ester

7. Vila Germinal

8. Guapira

9. Vila Isabel

10. Jaçanã

11. Jardim Jaçanã

12. Conjunto Habitacional Jova Rural

13. Vila Laura

14. Vila Milagrosa

15. Jardim Modelo

16. Conjunto Residencial Montepio

17. Vila Nelson

18. Vila Nilo

19. Vila Nova Galvão

20. Vila Santa Terezinha

21. Chácara São João

 

Tremembé

1. Vila Albertina

2. Jardim Ataliba Leonel

3. Vila Aurora

4. Barrocada

5. Jardim Bibi

6. Bortolândia

7. Vila Brasil

8. Campo Limpo

9. Cantareira

10. Parque Casa da Pedra

11. Jardim Cristina

12. Jardim Daysi

13. Jardim Denise

14. Vila Dornas

15. Jardim Entre Serras

16. Vila Esmeralda

17. Conjunto Fidalgo

18. Vila Fidalgo

19. Jardim Floresta

20. Jardim da Fonte

21. Vila Francisco Mentem

22. Furnas

23. Guapira

24. Jardim Guapira

25. Jardim Iara

26. Jardim Ibira

27. Jardim Ibiratiba

28. Vila Irmãos Arnoni

29. Jardim Jaçanã

30. Jardim Joamar

31. Jardim Joana D'arc

32. Jardim Lugo

33. Jardim Luiza

34. Jardim Maria Antônia

35. Vila Maria Augusta

36. Jardim Maria Cândida

37. Jardim Maria Nazaré

38. Vila Marieta

39. Jardim Mario Fonseca

40. Jardim Martins Silva

41. Jardim Miguel Mauricio

42. Vila Nova Mazzei

43. Parque Palmas do Tremembé

44. Vila Paulistana

45. Jardim Das Pedras

46. Vila Pereira

47. Parque Petrópolis

48. Jardim Piqueri

49. Sitio do Piqueri

50. Jardim Quarto Centenário

51. Parque Ramos De Freitas

52. Jardim Das Rosas

53. Vila Dos Rosas

54. Santa Cruz Do Corisco

55. Jardim Santa Marcelina

56. Jardim Santa Maria

57. Jardim São Luis

58. Jardim São Manoel

59. Vila Solear

60. Tremembé

61. Parque Residencial Tremembé

62. Vila Vieira

63. Jardim Virginia Bianca

64. Vila Virginia

65. Vila Zilda

 

Perus

1. Jardim Adelfiore

2. Areião

3. Vila Caiuba

4. Cidade D'abril

5. Vila Fanton

6. Vila Flamengo

7. Vila Inácio

8. Sítio Joá

9. Vila Malvina

10. Jardim dos Manacás

11. Chácara Maria Trindade

12. Jardim Marilu

13. Perus

14. Vila Perus

15. Jardim do Russo

16. Vila São Paulo

17. Jardim Taipas

 

Anhanguera

1. Anhanguera

2. Jardim Anhanguera

3. Parque Anhanguera

4. Jardim Britânia

5. Vila Chica Luiza

6. Jardim Clei

7. Parque Morro Doce

8. Jardim Escócia

9. Vila Jaraguá

10. Chácara Maria Trindade

11. Morada do Sol

12. Vila Sulina

 

Pirituba

1. Jardim Anagilda

2. Recanto Anastácio

3. Vila Barreto

4. Vila Boacava

5. Vila Bonilha Nova

6. Vila Bonilha

7. Vila Cachoeira

8. Vila Catupia

9. Jardim Cidade Pirituba

10. City Recanto Anastácio

11. Vila Clarice

12. Vila Comercial

13. Jardim dos Cunha

14. Jardim Felicidade

15. Vila Florentina

16. Vila Genioli

17. Vila Hermínia Lopes

18. Vila Hermínia

19. Chácara Inglesa

20. Jardim Íris

21. Vila Itapeva

22. Jardim José Maria

23. Jardim Líbano

24. Vila Liderança

25. Jardim Maggi

26. Vila Maria Trindade

27. Jardim Maristela

28. Vila Mirante

29. Vila Miriam

30. Jardim Recanto Monte Alegre

31. Vila Moraes

32. Vila Nossa Senhora Aparecida

33. Vila Nossa Senhora Do Retiro

34. Vila Olga Cecília

35. Vila Palmeiras

36. Jardim Paquetá

37. Vila Pereira Barreto

38. Vila Pereira Cerca

39. Vila Piccinin

40. Jardim dos Pinheiros

41. Piqueri

42. Pirituba

43. Parque Pirituba

44. Vila Pirituba

45. Vila Portugal

46. Jardim Regina

47. Vila Regina

48. Vila Renato

49. Jardim Santa Mônica

50. Vila Santo Antônio

51. Vila São Jorge

52. Vila São José

53. Jardim São José

54. Jardim São Ricardo

55. Jardim Sydney

56. Vila Taiau

57. Vila Ursulina

58. Jardim Vista Linda

59. Conjunto Residencial Vista Verde

60. Jardim Vitória

61. Vila Zat

 

Jaraguá

1. Jardim Alvina

2. Vila Ana Rosa

3. Jardim Bandeirantes

4. Conjunto Habitacional Brigadeiro Eduardo Gomes

5. Vila Chica Luisa

6. Vila Clarice

7. Cidade D'abril

8. Parque Estadual do Jaraguá

9. Vila Ferrão

10. Vila Homero

11. Jardim Ipanema

12. Jaraguá

13. Estância Jaraguá

14. Vila Jardim Zoológico

15. Jardim José Maria

16. Jardim Líder

17. Jardim Marilu

18. Parque Nações Unidas

19. Vila Nossa Senhora da Conceição

20. Vila Nova Parada

21. Parque Panamericano

22. Parada De Taipas

23. Cohab Pirituba

24. Jardim Pirituba

25. Jardim Rincão

26. Jardim Santa Cruz

27. Vila Santa Lucrécia

28. Vila Santo Antônio

29. Vila Santo Estevam Reis

30. Jardim São João

31. Jardim Shangrila

32. Parque Jardim Taipas

33. Jardim Vivian

34. Cohab Voith

 

São Domingos

1. Parque Anhanquera

2. Vila Boaçava

3. City América

4. Vila Fiat Lux

5. Vila Guedes

6. Vila Jaguari

7. Jardim Jaraguá

8. Jardim Mangalot

9. Vila Mangalot

10. Parque Maria Domtila

11. Vila Maria Eugênia

12. Jardim Maristela

13. Jardim Monte Alegre

14. Jardim Mutinga

15. Jardim Nardini

16. Jardim Santo Elias

17. Parque São Domingos

18. Jardim São Elias

19. Vila Soares

20. Jardim Vista Linda

 

Santana

1. Água Fria

2. Parque Anhembi

3. Vila Benevente

4. Vila Bianca

5. Jardim Carmem Verônica

6. Chora Menino

7. Jardim do Colégio

8. Jardim Guanandi

9. Imirim

10. Vila José Casa Grande

11. Mandaqui

12. Vila Mariza Mazzei

13. Vila Matias

14. Vila Pauliceia

15. Vila Rabelo

16. Jardim Santa Luzia

17. Santa Terezinha

18. Santana

19. Vila Santana

20. Jardim São Paulo

21. Vila Siciliano

22. Vila Vitória

23. Vila Zélia

 

Tucuruvi

1. Barro Branco

2. Jardim Barro Branco

3. Vila Cachoeira

4. Vila Constança

5. Vila Dom Pedro 2

6. Jardim Dona Leonor Mendes de Barros

7. Jardim Floresta

8. Jardim Franca

9. Vila Germinal

10. Vila Gustavo

11. Jardim Kherlakian

12. Vila Mazzei

13. Jardim Nelson

14. Vila Nivi

15. Parada Inglesa

16. Vila Pedrosa

17. Parque Rodrigues Alves

18. Vila Santa Terezinha

19. Tucuruvi

20. Jardim Vieira de Carvalho

21. Parque Vitória

22. Tucuruvi

 

Mandaqui

1. Vila Amélia

2. Vila Aurora

3. Vila Basileia

4. Cantareira

5. Jardim Carlu

6. Vila Celeste

7. Jardim Emília

8. Chácara do Encosto

9. Jardim Flamingo

10. Vila Guaça

11. Horto Florestal

12. Imirim

13. Jardim Itatinga

14. Lauzane Paulista

15. Jardim Malba

16. Mandaqui

17. Parque Mandaqui

18. Jardim Maninos

19. Jardim Ormendina

20. Jardim Paraíso

21. Pedra Branca

22. Sítio Pedra Branca

23. Vila Pedra Branca

24. Jardim Picolo

25. Vila Romero

26. Jardim Santa Inês

27. Conjunto Residencial Santa Terezinha

28. Conjunto Residencial Santo Antônio

29. Vila Santo Antônio

30. Vila Santos

31. Jardim Sônia

32. Jardim Vieira de Carvalho

33. Vila Vitório Mazzei

 

Vila Maria

1. Jardim AndaraÍ

2. Jardim JapÃo

3. Vila Maria Alta

4. Vila Maria Baixa

5. Conjunto Promorar Vila Maria

6. Parque Vila Maria

7. Vila Maria

8. Parque Novo Mundo

 

Vila Guilherme

1. Vila Bariri

2. Carandiru

3. Coroa

4. Jardim Coroa

5. Chácara Cuoco

6. Jardim da Divisa

7. Vila Eleonore

8. Vila Guilherme

9. Vila Isolina Mazzei

10. Vila Isolina

11. Vila Leonor

12. Vila Paiva

13. Vila Pizzotti

14. Vila Salvador Romeu

15. Vila Santa Catarina

16. Jardim Sara

17. Vila Vessoni

 

Vila Medeiros

1. Vila Alegria

2. Jardim Brasil

3. Vila Ede

4. Vila Eleonore

5. Vila Elisa

6. Conjunto Promorar Fernão Dias

7. Jardim Guançã

8. Jardim Julieta

9. Vila Medeiros

10. Vila Munhoz

11. Jardim Néila

12. Parque Novo Mundo

13. Conjunto Habitacional Jardim Paulistano

14. Vila Sabrina

 

Fonte: Confira todos os distritos e bairros da zona norte de SP - 07/10/2012 - Cotidiano - Folha de S.Paulo