A Zona Norte de São Paulo é conhecida por ser uma região com muitas opções de moradia e com bairros de diversas características. Desde casas antigas até novos empreendimentos, é possível encontrar uma grande variedade de opções de moradia na Zona Norte.
Porém, a pergunta que muitos compradores se fazem é se o valor do metro quadrado das casas na zona norte ficou mais caro em 2024?
O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2023 com mesmo período de 2024.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi um aumento em média de 1,92% no custo do metro quadrado.
Comparativo de 2023 e 2024 da média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | Aumento ou Queda (%) 2023/24 |
Tucuruvi | R$ 4.750 | R$ 4.770 | R$ 4.820 | 1,05% |
Parada Inglesa | R$ 4.640 | R$ 4.680 | R$ 4.840 | 3,42% |
Tremembé | R$ 4.250 | R$ 4.270 | R$ 4.350 | 1,87% |
Água Fria | R$ 4.720 | R$ 4.820 | R$ 4.870 | 1,04% |
Vila Mazzei | R$ 4.510 | R$ 4.580 | R$ 4.680 | 2,18% |
Imirim | R$ 4.370 | R$ 4.450, | R$ 4.540 | 2,02% |
Santana | R$ 5.260 | R$ 5.420 | R$ 5.510 | 1,66% |
Mandaqui | R$ 4.410 | R$ 4.430 | R$ 4.460 | 0,68% |
Vila Guilherme | R$ 4.290 | R$ 4.410 | R$ 4.580 | 3,85% |
Vila Maria | R$ 4.740 | R$ 4.840 | R$ 4.860 | 0,41% |
Freguesia do Ó | R$ 4.350 | R$ 4.380 | R$ 4.480 | 2,28% |
Casa Verde | R$ 4.860 | R$ 4.860 | R$ 4.960 | 2,06% |
Limão | R$ 4.160 | R$ 4.170 | R$ 4.260 | 2,16% |
Jardim São Paulo | R$ 4.520 | R$ 4.660 | R$ 4.770 | 2,36% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 1,92% | |||
Dados Janeiro 2023 e 2024 Portal ZN Imóvel |
Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo, apresentou aumento de 2,34% no custo do metro quadrado:
Comparativo de 2023 e 2024 da média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | Aumento ou Queda (%) 2023/24 |
Tucuruvi | R$ 4.790 | R$ 4.920 | R$ 5.010 | 1,83% |
Parada Inglesa | R$ 4.730 | R$ 4.850 | R$ 4.970 | 2,47% |
Tremembé | R$ 4.490 | R$ 4.550 | R$ 4.620 | 1,54% |
Água Fria | R$ 4.890 | R$ 4.990 | R$ 5.090 | 2,00% |
Vila Mazzei | R$ 4.460 | R$ 4.500 | R$ 4.590 | 2,00% |
Imirim | R$ 4.680 | R$ 4.780 | R$ 4.880 | 2,09% |
Santana | R$ 5.490 | R$ 5.630 | R$ 5.750 | 2,13% |
Mandaqui | R$ 4.520 | R$ 4.620 | R$ 4.780 | 3,46% |
Vila Guilherme | R$ 4.600 | R$ 4.660 | R$ 4.760 | 2,15% |
Vila Maria | R$ 4.700 | R$ 4.890 | R$ 5.080 | 3,89% |
Freguesia do Ó | R$ 4.520 | R$ 4.570 | R$ 4.660 | 1,97% |
Casa Verde | R$ 4.630 | R$ 4.740 | R$ 4.850 | 2,32% |
Limão | R$ 4.360 | R$ 4.440 | R$ 4.560 | 2,70% |
Jardim São Paulo | R$ 5.470 | R$ 4.960 | R$ 5.070 | 2,22% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 2,34% | |||
Dados janeiro 2024 e 2023 Portal ZN Imóvel |
A tabela abaixo mostra aumento de 2,32% no custo no valor do metro quadrado das Casas com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Norte de São Paulo
Comparativo de 2023 e 2024 da média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | Aumento ou Queda (%) 2023/24 |
Tucuruvi | R$ 4.780 | R$ 4.930 | R$ 5.060 | 2,64% |
Parada Inglesa | R$ 4.620 | R$ 4.680 | R$ 4.760 | 1,71% |
Tremembé | R$ 4.690 | R$ 4.700 | R$ 4.830 | 2,77% |
Água Fria | R$ 4.780 | R$ 4.960 | R$ 5.100 | 2,82% |
Vila Mazzei | R$ 4.240 | R$ 4.330 | R$ 4.360 | 0,69% |
Imirim | R$ 4.490 | R$ 4.590 | R$ 4.610 | 0,44% |
Santana | R$ 5.360 | R$ 5.500 | R$ 5.590 | 1,64% |
Mandaqui | R$ 4.500 | R$ 4.620 | R$ 4.670 | 1,08% |
Vila Guilherme | R$ 4.200 | R$ 4.560 | R$ 4.670 | 2,41% |
Vila Maria | R$ 4.360 | R$ 4.550 | R$ 4.740 | 4,18% |
Freguesia do Ó | R$ 4.380 | R$ 4.400 | R$ 4.530 | 2,95% |
Casa Verde | R$ 4.790 | R$ 4.920 | R$ 5.060 | 2,85% |
Limão | R$ 4.260 | R$ 4.310 | R$ 4.400 | 2,09% |
Jardim São Paulo | R$ 4.720 | R$ 4.770 | R$ 4.970 | 4,19% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 2,32% | |||
Dados janeiro 2024 e 2023 Portal ZN Imóvel |
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Portanto, houve um ligeiro aumento no valor do metro quadrado das Casas na zona norte de São Paulo em 2023, refletindo a alta procura por imóveis nessa região e a valorização dos preços. E a zona norte de São Paulo continua sendo um dos destinos mais procurados para aquisição de imóveis, graças à sua localização privilegiada e à ampla oferta de serviços e comodidades.
Diante desta pesquisa, entendemos que mesmo diante dos ligeiros aumentos que o mercado apresentou comprar imóvel é um bom negócio, pois é sinônimo de segurança, valorização e de rentabilidade.
A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
Leia também: Taxas de juros para financiamento imobiliário
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
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