Terreno à Venda, Vila Mazzei, por R$ 1.399.999,00

Descrição do Imóvel

Terreno à venda na Vila Mazzei com 450m² próximo ao Metrô Tucuruvi

Se você é construtor ou investidor em busca de uma oportunidade sólida na Zona Norte de São Paulo, este terreno na Vila Mazzei, em divisa direta com o Tucuruvi, reúne exatamente os elementos que sustentam um projeto altamente rentável: localização estratégica, excelente potencial construtivo e alta demanda na região.

Com 450m² (10 metros de frente por 45 metros de profundidade), o terreno está situado em meio de quadra, com laterais livres - um diferencial técnico importante para projetos arquitetônicos mais eficientes, melhor ventilação e melhor aproveitamento de iluminação natural.

O zoneamento misto (ZM) permite ampla flexibilidade de uso, viabilizando desde empreendimentos residenciais até projetos com uso comercial no térreo, algo cada vez mais valorizado no mercado imobiliário atual.

Outro ponto decisivo é o coeficiente de aproveitamento 2x, que amplia significativamente o potencial construtivo e o retorno sobre investimento. A presença de uma casa térrea antiga no local facilita o início do projeto, permitindo demolição rápida.

A localização é um dos grandes diferenciais. A poucos minutos do Metrô Tucuruvi, o terreno está inserido em uma região com forte apelo de mobilidade urbana, fator determinante para valorização e velocidade de vendas.

O entorno conta com ampla infraestrutura: comércio variado, escolas, serviços e transporte público, garantindo alta atratividade para futuros moradores ou locatários.

Este terreno atende perfeitamente projetos como:

Condomínios de sobrados
Studios e apartamentos compactos
Empreendimentos com lojas no térreo
Projetos residenciais ou mistos

Com documentação regular e possibilidade de permuta de até 40% a 50%, trata-se de uma excelente oportunidade para estruturar um empreendimento com alto potencial de retorno.

O proprietário reserva-se o direito de alterar, a qualquer momento, a disponibilidade do imóvel e as condições comerciais, sem necessidade de aviso prévio.

Rodolfo Miranda - Corretor de Imóveis - Creci nº 209.880F