Mercado imobiliário
10.fev.2020
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Ficou mais caro o preço das Casas na Zona Norte de São Paulo?

Comparamos o valor do m² de 2019 à 2020

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O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista e deixa para trás um ciclo de queda no setor com resultados negativos.

Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis, os paulistanos ficam na dúvida, se vai subir o preço das Casas na Zona Norte de São Paulo em 2020? 

Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. E com a retomada da economia e a queda histórica dos juros no país, o setor imobiliário projeta um cenário favorável.

 

Leia também: Previsão 2020: Mercado Imobiliário em São Paulo

 

E diante das facilidades dos financiamentos imobiliários, vai aumentar a procura por imóveis e os estoques vão diminuir. Esse giro de mercado proporciona a valorização dos imóveis em São Paulo. Por isso, a tendência é subir os valores dos imóveis nos próximos meses, mas em um patamar lento e gradativo, dando assim, um ritmo bastante sustentável para os próximos anos.

Por esse motivo, o Portal ZN Imóvel realizou um comparativo entre os valores do metro quadrado de 2019 e 2020 das Casas à venda na Zona Norte de São Paulo, localizadas nos principais bairros da região. 

A primeira tabela mostrada o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento em 2,20% no custo do metro quadrado.

 

Comparativo de 2019 e 2020 dos 
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairros ANO: 2019 ANO: 2020 Aumento
ou Queda (%)
Tucuruvi R$ 4.500,00 R$ 4.590,00 2,00%
Parada Inglesa R$ 4.280,00 R$ 4.400,00 2,80%
Tremembé R$ 4.350,00 R$ 4.370,00 0,46%
Água Fria R$ 4.270,00 R$ 4.710,00 10,30%
Vila Mazzei R$ 4.170,00 R$ 4.380,00 5,04%
Imirim R$ 3.940,00 R$ 4.370,00 10,91%
Santana R$ 5.510,00 R$ 5.230,00 -5,08%
Mandaqui R$ 4.750,00 R$ 4.390,00 -7,58%
Vila Guilherme R$ 4.110,00 R$ 4.200,00 2,19%
Vila Maria *Avaliação Prej. R$ 4.500,00 *Prej.
Freguesia do Ó *Avaliação Prej. R$ 4.260,00 *Prej
Casa Verde R$ 4.600,00 R$ 4.820,00 4,78%
Limão *Avaliação Prej. R$ 4.160,00 *Prej.
Jd. São Paulo *Avaliação Prej. R$ 4.520,00 *Prej.
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 2,20%
Dados 2019 e 2020
Portal ZN Imóvel

*Avaliação Prej. e *Prej.: Dados prejudicados por falta mínima de ofertas


 Já na tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo, será mostrado a queda de -3,64% no custo do metro quadrado:

 

Comparativo de 2019 com 2020 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairros ANO: 2019 ANO:2020 Aumento
ou Queda (%)
Tucuruvi R$ 4.760,00 R$ 4.710,00 -1,05%
Parada Inglesa R$ 4.940,00 R$ 4.610,00 -6,68%
Tremembé R$ 4.250,00 R$ 4.420,00 4,00%
Água Fria R$ 5.250,00 R$ 4.830,00 -8,00%
Vila Mazzei R$ 4.760,00 R$ 4.270,00 -10,29%
Imirim R$ 4.640,00 R$ 4.610,00 -0,65%
Santana R$ 6.400,00 R$ 5.350,00 -16,41%
Mandaqui R$ 4.550,00 R$ 4.460,00 -1,98%
Vila Guilherme R$ 4.200,00 R$ 4.500,00 7,14%
Vila Maria R$ 4.870,00 R$ 4.450,00 -8,62%
Freguesia do Ó R$ 4.600,00 R$ 4.400,00 -4,35%
Casa Verde R$ 4.850,00 R$ 4.560,00 -5,98%
Limão R$ 4.250,00 R$ 4.270,00 0,47%
Jd. São Paulo R$ 4.400,00 R$ 4.850,00 10,23%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -3,64%
Dados 2019 e 2020
Portal ZN Imóvel

 

A seguir, informaremos a queda de -4,64% no custo das Casas e Sobrados na Zona Norte, SP:

 

Comparativo de 2019 e 2020 dos 
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Norte - São Paulo
Bairros ANO: 2019 ANO: 2020 Aumento
ou Queda (%)
Tucuruvi R$ 4.860,00 R$ 4.610,00 -5,14%
Parada Inglesa R$ 5.090,00 R$ 4.460,00 -12,38%
Tremembé R$ 5.150,00 R$ 4.610,00 -10,49%
Água Fria R$ 4.850,00 R$ 4.620,00 -4,74%
Vila Mazzei R$ 4.080,00 R$ 4.110,00 0,74%
Imirim R$ 4.000,00 R$ 4.450,00 11,25%
Santana R$ 5.700,00 R$ 5.300,00 -7,02%
Mandaqui R$ 5.100,00 R$ 4.420,00 -13,33%
Vila Guilherme *Avaliação Prej.  R$ 4.030,00 *Prej.
Vila Maria R$ 4.700,00 R$ 4.140,00 -11,91%
Freguesia do Ó R$ 4.220,00 R$ 4.330,00 2,61%
Casa Verde R$ 4.400,00 R$ 4.690,00 6,59%
Limão R$ 4.300,00 R$ 4.240,00 -1,40%
Jd. São Paulo .R$ 5.000,00 R$ 4.620,00 -7,60%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -4,64%
Dados 2019 e 2020
Portal ZN Imóvel

*Avaliação Prej. e *Prej.: Dados prejudicados por falta mínima de ofertas

 

Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?


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Fonte:
ZN Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Norte de São Paulo
www.znimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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