Prédio Comercial, 1 Dorms à Venda, Água Fria, 417 m² por R$ 2.200.000,00

Descrição do Imóvel

Excelente prédio comercial para locação na Rua Mariquinha Viana, 57, no tradicional e valorizado bairro da Água Fria ? Zona Norte de São Paulo. Região estratégica, com farto transporte público, ampla oferta de comércios e serviços, tudo realmente a poucos passos, trazendo praticidade e visibilidade para qualquer tipo de negócio.

O entorno é extremamente completo, contando com bancos, postos de combustíveis, padarias, farmácias, supermercados, lojas e serviços em geral, além de fácil acesso às principais vias da região. Localização privilegiada, a aproximadamente 15 minutos das estações de metrô Jardim São Paulo e Parada Inglesa.

O imóvel possui infraestrutura completa para academia, já totalmente montada e equipada, funcionando no sistema porteira fechada, incluindo equipamentos, móveis, TVs e demais itens. A academia é composta por três amplos salões, sendo:

Primeiro salão medindo 10,00 x 7,50 m

Segundo salão medindo 10,00 x 6,20 m, com 2 banheiros

Terceiro salão medindo 10,00 x 6,20 m, também com 2 banheiros
(Segundo e terceiro salões sobrepostos)

Entre os prédios e a área residencial, o imóvel conta ainda com piscina medindo 13,00 x 6,50 m, agregando ainda mais valor e possibilidades de uso.

O prédio dispõe também de sobreloja residencial, composta por 2 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha com armários, lavanderia e varanda ? ideal para moradia, administração ou apoio operacional.

No térreo, há um salão medindo 7,80 x 5,40 m, banheiro, varanda, churrasqueira, corredor lateral e garagem para até 4 automóveis, com portão eletrônico.

Pela sua configuração e metragem, o imóvel é extremamente versátil, sendo ideal não apenas para academias, mas também para clínicas de reabilitação, escolas, centros educacionais, empresas, call center, consultórios, escritórios e diversas outras atividades comerciais.