Prédio Comercial à Venda, Casa Verde Média, 300 m² por R$ 1.200.000,00

Descrição do Imóvel

ATENÇÃO INVESTIDORES RENTISTAS !

Todos sabemos que a Renda Fixa não vai ficar eternamente no patamar atual...e quando arrefecer não encontrará oportunidades como esta ! leia com atenção esta oportunidade, caro cliente:

Pequeno prédio residencial com 6 apartamentos de 1 dormitório (contendo sala, dmt, cozinha, lavanderia, e WC aproximadamente 40 m2 de área útil cada), dispostos em 3 andares: um abaixo do nível da rua, um ao nível da rua, e outro no nível acima da rua. Antigo, mas em ótimo estado de conservação. Pintura externa total foi feita há cerca de 4 anos (as fotos são anteriores ! ou seja, parte externa deteriorada na parte de pintura está diferente atualmente. Se visitar, vai ver ).
4 vagas de garagem, ao nível da rua ( na locação, proprietário atual deixa os 2 apartamentos do nível inferior, mais baratos, sem vaga, e os 4 restantes, com 1 vaga para cada ). Aluguel para esses com vaga R$.1.500,00 cada ( abaixo do preço da região ! ), e R$.1.200,00 para os de baixo, sem vaga. Condominio zerado ( não cobra nada ). IPTÚ mais taxinha de limpeza externa dá R$.100,00 mensais por unidade.
Atualmente com 4 aptos. Locados, em situação de adimplência, sem problemas, e 2 aptos. Vagos, disponíveis.
Terreno com 250 m2 ( 5 m de frente X 50 m de fundos ). 300 m2 de área construída.
Face ao preço pedido, retorno mensal líquido hoje, está em cerca de R$.8 mil mensais, reais e absolutos, ou seja 0,80 % a.m. face ao investimento, MUITO acima do que temos disponível para venda, e que será algo totalmente fora da curva no momento em que SELIC começar a cair ( parou de subir e estacionou....indício de início de descida, não sabemos quando ainda, mas que vai cair, é fato óbvio, como já sinalizado pelo Banco Central. Pense nisso e aproveite. )

Documentação PERFEITA, sem qualquer vício: ( aptos. Não possuem matrículas autônomas. Proprietário não quer partir para venda de frações ideais do todo, ou seja só vende a totalidade: MATRÍCULA ÚNICA independente do vizinho, em nome do atual proprietário, vivo, casado, e com certidões pessoais ABSOLUTAMENTE sem qualquer restrição, estando inclusive a construção atual AVERBADA na matrícula, e com IPTÚ também independente, refletindo a construção física real, com metragem tal qual. ( Fisicamente, a construção é geminada com o prédio vizinho, mas passível de demolição, sem afetar estrutura do imóvel ao lado ).

Nas fotos encontrará imagens internas e externas do prédio, assim como de apartamento individual para que tenha idéia dos apartamentos em si.


Localização estratégica, infraestrutura e conveniência.

O imóvel está situado na Casa Verde Média, bairro de forte apelo residencial, com excelente infraestrutura de comércio e serviços ao redor. Na própria rua ou em seus arredores próximos há empresas comerciais de atacado e varejo de vestuário, depósitos, escritórios de advocacia, produção e informática, oferecendo conveniência para quem precisa de serviços diários ou trabalha por perto.
Em termos de transporte público, a região é bem servida. Há diversas linhas de ônibus que passam nas avenidas próximas, como Avenida Engenheiro Caetano Álvares, facilitando o acesso para outras regiões da cidade. Também há proximidade ao Terminal Casa Verde, que conecta várias linhas de ônibus e amplia as opções de mobilidade urbana.
Para quem busca acessos rápidos, a área possibilita deslocamentos facilitados tanto para centros comerciais como para vias principais de São Paulo.

Em respeito ao corretor de imóveis e aos proprietários, pedimos que agende sua visita, só se estiver apto ao local, planta, e valor, por fineza !


AS INFORMAÇÕES E A DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DOS PROPRIETÁRIOS, PODENDO, PORTANTO, SOFREREM ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO.

GERSON GARCIA - (Corretor de Imóveis Fechamentos e Documentação Imobiliária - Creci 083.690)
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Documentação: https:gersongarcia 5.wixsite. cominterdoc