Prédio Comercial à Venda, Limão, 1100 m² por R$ 12.000.000,00

Descrição do Imóvel

Venda e Locação | Localização Estratégica na Zona Norte de São Paulo | Capacidade para mais de 40 veículos

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel comercial robusto, versátil e estrategicamente localizado em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte de São Paulo. Este prédio comercial no bairro do Limão reúne infraestrutura completa, amplo espaço operacional e localização privilegiada, ideal para operações logísticas, centros de distribuição, indústrias leves, e-commerce, transportadoras, concessionárias, empresas corporativas e operações comerciais de grande porte.

Localizado em uma das principais avenidas da região, ao lado da sede do jornal O Estado de S. Paulo e em frente ao Fórum Santana, o imóvel possui fácil acesso às Marginais, Casa Verde, Santana, Rodovia Anhanguera, Bandeirantes e importantes corredores logísticos da capital paulista.

O bairro do Limão é reconhecido por sua forte vocação industrial e comercial, além de contar com excelente infraestrutura urbana, ampla oferta de serviços e crescente valorização imobiliária.

O imóvel está implantado em um terreno totalmente plano de 1.942 m², característica extremamente valorizada para operações logísticas e circulação de veículos pesados. A área construída total é de 1.100 m², distribuída de forma inteligente para unir eficiência operacional, conforto administrativo e excelente aproveitamento de espaço.

São aproximadamente 900 m² de galpão e salões térreos, com excelente vão livre, pé-direito alto e energia trifásica, permitindo adaptação para diversos segmentos comerciais e industriais. O espaço oferece ampla flexibilidade para armazenamento, estoque, showroom, produção, oficinas, centros de distribuição e operações integradas.

O imóvel conta ainda com:

200 m² de área coberta destinada a estacionamento;
Pátio descoberto e recuos com aproximadamente 1.000 m²;
Capacidade para estacionamento de mais de 40 carros e/ou caminhões;
Excelente área de manobra para veículos de grande porte;
Entrada por diferentes vias, facilitando logística e operação.

Na parte administrativa, o prédio possui aproximadamente 348 m² de escritórios, sendo parte dividida em dois amplos salões corporativos que podem ser utilizados como áreas operacionais, administrativas, treinamento ou atendimento comercial.

A estrutura contempla:

2 recepções independentes;
Refeitório com cozinha;
Banheiros;
2 vestiários;
Pátio aberto no pavimento superior utilizado como terraço com vista livre e céu aberto.

Outro grande diferencial é a infraestrutura técnica pronta para operação imediata. O imóvel possui:

Sistema de hidrantes e mangueiras dentro das normas do AVCB;
Laudo do Corpo de Bombeiros aprovado;
Projeto elétrico aprovado;
Energia trifásica;
Excelente estrutura operacional e corporativa.

A configuração do imóvel oferece enorme potencial para empresas que necessitam unir operação, logística, armazenamento, estacionamento e área administrativa em um único endereço estratégico.

A localização privilegiada no Limão agrega ainda mais valor ao empreendimento. A presença histórica do jornal O Estado de S. Paulo na região impulsionou o desenvolvimento urbano e comercial do bairro, que hoje abriga grandes empresas, redes varejistas e operações industriais consolidadas.

Diferenciais do Imóvel
Terreno totalmente plano;
Excelente localização;
Fácil acesso às Marginais e rodovias;
Grande capacidade de estacionamento;
Pé-direito alto;
Excelente vão livre;
Energia trifásica;
Estrutura administrativa completa;
Ideal para logística e operações industriais;
AVCB aprovado;
Projeto elétrico aprovado;
Forte potencial de valorização.
Ideal para:
Centros logísticos;
Transportadoras;
E-commerce;
Distribuidoras;
Operações industriais;
Empresas corporativas;
Centros automotivos;
Showrooms;
Operações comerciais de grande porte;
Armazenagem e logística integrada.

Agende uma visita e conheça um dos imóveis comerciais mais completos e estratégicos da Zona Norte de São Paulo.