Galpão / Salão à Venda, Brasilândia, 734 m² por R$ 1.690.000,00

Descrição do Imóvel

**GALPÃO COMERCIAL À VENDA COM 7 KITNETS

Excelente oportunidade de investimento na Zona Norte de São Paulo! Imóvel comercial e residencial com estrutura versátil, potencial de geração de renda e possibilidades de expansão, ideal para investidores e construtoras.

**CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL**

- Área construída: 734 m²
- Terreno: 500 m² (10 x 50 m)
- Zoneamento: Zona Mista (ZM)
- Gabarito de altura informado: 28 metros
- Renda mensal informada: R$ 13.600

**PAVIMENTO TÉRREO - GALPÃO COMERCIAL**

Amplo galpão com pé-direito de 4,5 metros, oferecendo espaço para diversas atividades comerciais e operacionais.

- Sala para escritório
- Copa
- 2 banheiros
- Espaço versátil para diferentes tipos de negócio

Indicado para academias, oficinas, minimercados, escolas, centros de distribuição e outras atividades compatíveis com o zoneamento.

**ANDAR SUPERIOR - 7 UNIDADES RESIDENCIAIS**

O imóvel conta com 7 apartamentos independentes, distribuídos da seguinte forma:

- 5 apartamentos com sala, cozinha, 1 dormitório e banheiro social
- 2 apartamentos tipo estúdio, com cozinha americana, 1 dormitório e banheiro

A configuração permite explorar o potencial de renda por meio da locação comercial e residencial.

**POTENCIAL DE EXPANSÃO E INVESTIMENTO**

O imóvel apresenta possibilidades de ampliação e desenvolvimento imobiliário, sujeitas à análise da legislação urbanística, das condições estruturais e à aprovação dos órgãos competentes.

A configuração do terreno também pode despertar o interesse de construtoras e incorporadoras que buscam oportunidades para novos projetos residenciais ou comerciais.

**LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA**

Localizado no bairro da Brasilândia, na Zona Norte de São Paulo, próximo a importantes vias comerciais, com destaque para a Avenida Deputado Cantídio Sampaio e a Rua Parapuã.

A região conta com transporte público, bancos, farmácias, supermercados, correios e ampla variedade de comércios e serviços.

**DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO**

- Imóvel com uso comercial e residencial
- Renda mensal informada de R$ 13.600
- Diversificação de receitas entre galpão e unidades residenciais
- Estrutura versátil para diferentes atividades
- Potencial de ampliação e desenvolvimento imobiliário
- Localização em região com forte atividade comercial

Uma oportunidade para investidores que buscam diversificação patrimonial, geração de renda e potencial de valorização imobiliária.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita!