Qual o valor do Aluguel dos Apartamentos na Freguesia do Ó?

A Freguesia do Ó, localizada na Zona Norte de São Paulo, é um dos bairros mais antigos e tradicionais da cidade. O local é ótimo para quem busca por tranquilidade, conforto e qualidade de vida em seu dia a dia. 

Dessa forma, o portal ZN Imóvel analisou o valor do metro quadrado dos Apartamentos para Alugar na Freguesia do Ó, especificando a quantidade de dormitórios e vagas de garagem, para facilitar a sua busca. Confira:

De acordo com a pesquisa, as ofertas que mais chamam atenção no bairro são os Apartamentos para Alugar de 2 Dormitórios na Freguesia do Ó, e os Apartamentos para Alugar de 3 Dormitórios na Freguesia do Ó.

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar Aptos na Freguesia do Ó

O que você precisa saber antes de alugar apartamentos na Freguesia do Ó?

De começo, antes mesmo até de procurar apartamentos na Freguesia do Ó para alugar, faça uma lista com tudo o que você precisa em um apto, assim, é mais fácil priorizar suas necessidades.

Para isso, pense em elementos como: localização, tamanho, tipo de imóvel e orçamento que você tem disponível.

Além disso, estude sobre os principais aspectos jurídicos para analisar os termos do contrato de locação. Com isso, você fica a par das suas responsabilidades como inquilino, bem como dos deveres e direitos do proprietário relacionados a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que saber antes de fechar o aluguel de um imóvel?

Antes de assinar qualquer contrato, lembre-se de solicitar uma cópia desse importante documento de locação. Então, leia com atenção e, se tiver condições, consulte um advogado imobiliário.

Ao procurar apartamentos para alugar na Freguesia do Ó, também é importante conferir as condições do imóvel, identificando a necessidade de reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

É recomendado fazer uma avaliação imobiliária para se certificar das condições estruturais da casa.

Quanto tempo alguém pode ficar no imóvel sem pagar aluguel?

O tempo permitido para a permanência de uma pessoa na casa sem pagar o aluguel depende das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação. 

Comumente, ao terminar o contrato ou quando diante de uma inadimplência, o proprietário entra em contato com o inquilino para buscar uma solução amigável, priorizando um acordo fora dos tribunais. 

Esse primeiro contato é recomendado, pois entrar com uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel  é um recurso demorado. Além disso, há outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para cobrir o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador (profissional ou não) ou solicitar o seguro-fiança, recomendado contratar quando na hora que fechar o negócio de locação.

Quais documentos pedir para o locatário?

Na hora de alugar um apto, o locatário precisa apresentar alguns documentos. São eles:
 

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode servir como comprovante de renda, principalmente para profissionais autônomos. Uma alternativa além do IR é usar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento. A escolha depende do tipo de trabalho que o inquilino possui.

O corretor de imóveis pode esclarecer essa e outras dúvidas, e você também pode consultar um advogado para ter certeza sobre seus direitos.

Como garantir que a locação seja feita de forma segura?

Tenha segurança na hora de procurar apartamentos para alugar na Freguesia do Ó, priorizando o contrato de locação. Esse documento deve ser escrito por um advogado especializado em imóveis, que possa definir os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino conforme as leis vigentes.

Outro ponto importante é investir na avaliação do imóvel antes da entrada do locatário, bem como manter uma relação transparente e amigável entre locador e locatário.

Profissionais como advogados e corretores de imóveis podem dar orientações mais específicas para cada situação, mas é geralmente recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas, pagamento de taxas de seguro e IPTU, entre outros.

Não tenha medo de ser redundante no contrato, pois é indicado enfatizar acordos mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei.

Como funciona adiantar um mês de aluguel?

É comum que nos contratos de locação seja solicitado o adiantamento de um mês de aluguel. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

O adiantamento do aluguel serve como uma segurança para o proprietário e será abatido do valor do primeiro aluguel a ser pago.

O que o proprietário do imóvel não pode exigir na hora de alugar?

O proprietário não pode solicitar que o inquilino pague qualquer taxa ou serviço não estipulado no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas sobre seus direitos, consulte um corretor de imóveis ou advogado.

O que é proibido cobrar do locatário?

Não é permitido que o inquilino seja responsabilizado por custos que cabem ao proprietário, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários.

O locatário pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. Mas é importante entender o que são reparos emergências previstos em lei já que alguns reparos o proprietário não tem obrigação de ressarcir.

Certas despesas podem ser atribuídas ao inquilino ou ao proprietário, como a taxa de incêndio, mas é fundamental especificar no contrato quem será responsável por elas.

O inquilino é obrigado a pagar caução?

O pagamento de caução não é previsto em lei, no entanto, o locador pode exigir entre as obrigações contratuais do locatário.

É comum o valor da caução se referente à soma de um a três meses de aluguel e esse depósito deve ser devolvido ao locatário ao final do contrato, considerando que não tenham ocorrido danos ao imóvel ou inadimplência por parte do inquilino.

Essa é uma opção interessante para que o locatário não precise de um fiador na hora da locação, o que pode facilitar na hora de fechar negócio. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho, já que ele representa um montante considerável.

Por que escolher a Freguesia do Ó?
Como já comentado, o bairro é um dos mais antigos de São Paulo, mas isso não significa que é um bairro ultrapassado. Pelo contrário, a Freguesia do Ó tem se modificado e evoluído com o passar dos anos, se mantendo assim, sempre na atualidade. 

Dessa forma, a região oferece ao morador e visitante uma variedade de coisa para sua distração, para seu lazer, trabalho, descanso, etc. Isso torna o bairro uma frequente escolha para quem busca um imóvel para comprar/alugar.

Mobilidade na Freguesia do Ó:
Por ser um bairro de bastante procura, o quesito mobilidade e locomoção não poderia deixar a desejar. A Freguesia conta com vias essenciais para a circulação de São Paulo, como a Avenida João Paulo l e a Avenida Nossa Senhora do Ó. Além de contar, também, com fácil acesso a Marginal Tietê e Avenida General Edgar Facó.

Fora isso, e não menos importante, a região possui diversas linhas de ônibus que conectam a área com as demais zonas da capital paulista, e está prevista também uma possível estação de metrô.

Lazer na Freguesia do Ó:
Para quem está preocupado em como distrair a cabeça, a região é rica em opções para o seu conforto e lazer. Uma das principais alternativas é a Casa de Cultura Municipal da Freguesia do Ó, um local que é rico em cursos, exposições, etc.

Outro ponto forte que não está literalmente na Freguesia, mas sim bem próximo, é o Memorial da América Latina, na Barra Funda, que atrai bastantes visitantes do bairro.

Além disso, um espaço imperdível é o Centro de Tradições Nordestinas (CTN), que além de receber shows e espetáculos, tem referência no assunto gastronomia.

Por último, mas não menos importante, o local conta com o Largo da Matriz, uma praça repleta de restaurantes e bares, que atraem bastante a atenção de visitantes todos os dias.

Infraestrutura na Freguesia do Ó:
Contando com uma infraestrutura completa, a área é sempre vista com bons olhos. O local contém uma rica variedade de comércios, além de bares, restaurantes, farmácias, supermercados, bancos, entre diversas outras coisas.

Dessa forma, é fácil saber o motivo da região ser uma das mais procuradas quando o quesito é achar um imóvel novo para morar/alugar.

Então, se você pretende vender ou alugar o seu apartamento na região, Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando assim, mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 2025