Lançamentos na planta da Zona Norte SP: confira as melhores opções

Você quer investir em lançamentos na planta da Zona Norte SP? O ZN Imóvel é um portal especializado na região e conta com as melhores opções. Confira os melhores lançamentos na planta na Zona Norte.

Além disso, saiba mais sobre os bairros da Zona Norte, uma das regiões mais famosas de São Paulo. Conhecer mais a respeito da rotina e da infraestrutura da região ajuda você a descobrir se viver na Zona Norte combina com seu estilo de vida e cabe no seu orçamento. Continue a leitura e confira.

 

Conheça a Zona Norte de São Paulo

A Zona Norte de São Paulo fica ao norte do Rio Tietê, com exceção do distrito de Jaguara, integrante da Zona Oeste. Uma particularidade interessante é que alguns bairros de Guarulhos são frequentemente vinculados à Zona Norte por habitantes e especialistas do ramo imobiliário.

A região apresenta uma notável diversidade em termos de geografia e recursos. Encontram-se extensas áreas verdes e nascentes naturais, com a presença de pontos turísticos como a Serra da Cantareira e o Parque da Cantareira, reconhecido como a segunda maior floresta urbana nativa do mundo. Além disso, a Zona Norte abriga centros comerciais importantes, como o Shopping Center Norte, e o maior hotel do país, o Holiday Inn Anhembi.

Ao procurar por lançamentos na planta da Zona Norte SP, é essencial compreender as características individuais de cada bairro para escolher aquele que melhor se alinha ao seu estilo de vida, atendendo às suas necessidades e, é claro, adequando-se ao seu orçamento.

 

FAQ - Perguntas frequentes sobre lançamentos na planta da Zona Norte SP

O que você precisa saber antes de comprar um imóvel na planta da Zona Norte SP?

Umas das principais dicas para quem vai comprar lançamentos na planta na Zona Norte é pesquisar sobre a construtora responsável pelo empreendimento, isso ajuda a evitar transtornos no meio do caminho. Para isso, pesquise por notícias e veja se a empresa tem experiência, você pode acessar o site do Tribunal de Justiça do Estado do imóvel e conferir se há ações em nome da construtora responsável. Além disso, pesquise em sites como “Reclame aqui” para conferir os principais problemas com quem já fez negócio com a empresa em questão.

Também é muito importante conferir onde está registrado o memorial de incorporação (registro de imóveis e matrícula) documento essencial para que ocorra a venda.

Por fim, as dicas mais comuns e simples são:

• Conferir a data programada para o fim da obra: sempre considere um atraso de, pelo menos, seis meses;

• Verifique o valor médio do apartamento e veja se consegue financiar o valor no banco. Lembre-se que após a entrega das chaves, o pagamento deverá ser feito ao banco por meio do financiamento, diferente dos pagamentos realizados enquanto ocorrem as obras, que é feito diretamente à construtora.

• Peça uma cópia do contrato e leia atentamente antes de fechar negócio. Indicamos que você contate um advogado imobiliário para entender todas as implicações da transação.

• Na hora de receber as chaves, leve um engenheiro para ajudá-lo na vistoria. Se tiver problemas, não receba as chaves nem assine nada.

• Ao fechar o negócio, parte do valor pago se refere ao pagamento da taxa de corretagem, que não será devolvida em caso de arrependimento.

• Saiba que você não é obrigado a contratar qualquer tipo de assessoria ofertada no stand de vendas. Recusar esse serviço já representa certa economia.

 

É mais barato comprar imóvel na planta?

Quando se ouve que adquirir um apartamento na planta pode ser mais econômico do que optar por um imóvel pronto para receber a mudança, é natural surgirem questionamentos. O custo de um apartamento na planta pode variar consideravelmente, dependendo de diversos fatores. De maneira geral, os preços dos apartamentos na planta tendem a ser mais baratos, sim, do que os apartamentos prontos para morar.

Essa diferença ocorre porque as construtoras frequentemente oferecem descontos e condições de pagamento mais favoráveis para aqueles que adquirem o imóvel durante a fase de construção.

Outro ponto é que é comum o valor do imóvel aumentar ao longo do tempo, o que pode representar uma oportunidade de investimento atrativa. Entretanto, é crucial ter em mente que durante o processo de construção, podem surgir imprevistos e atrasos, os quais podem afetar o preço final do imóvel. Ademais, é usual que as construtoras cobrem valores extras por eventuais alterações no projeto original, o que pode resultar em um aumento adicional no custo da compra.

 

Quanto valoriza um imóvel na planta depois de pronto?

A procura por imóveis na Zona Norte de São Paulo é alta devido à sua localização estratégica, ampla gama de serviços e diversas conveniências disponíveis. Considerando isso, o Portal ZN Imóvel conduziu uma pesquisa utilizando dados dos anos de 2021, 2022 e 2023, a fim de revelar a média de valorização dos apartamentos na região. Os resultados foram pesquisados em janeiro de 2023.

• Valorização de apartamentos com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem: 2,63%;

• Valorização de apartamentos com 2 ou 3 dormitórios e 2 vagas de garagem: 2,40%;

• Valorização de apartamentos com 3 ou 4 dormitórios e 3 vagas de garagem: 1,13%;

• Valorização de apartamentos de alto padrão, com 3 suítes ou 4 dormitórios e 4 ou mais vagas de garagem: 2,48%.

LEIA TAMBÉM: Imóveis na planta: vantagens e riscos 

 

O que é um imóvel em lançamento?

Um imóvel em lançamento é um imóvel, comumente apartamentos, anunciado e comercializado antes de sua construção ser concluída.

Nesse estágio, geralmente há apenas um projeto arquitetônico, planos e ilustrações do que será o empreendimento final. Os compradores interessados podem adquirir esses imóveis durante o período de pré-venda ou lançamento, muitas vezes com condições especiais de pagamento ou descontos.

O prazo para a conclusão da construção pode variar de alguns meses a alguns anos, dependendo do tamanho e complexidade do empreendimento.

 

Qual a diferença de Pré-lançamento e lançamento?

Um imóvel em lançamento é um imóvel, comumente apartamentos, anunciado e comercializado antes de sua construção ser concluída. De forma resumida, o pré-lançamento ocorre antes do anúncio oficial do empreendimento, enquanto o lançamento marca o início das vendas públicas do imóvel.

• Pré-lançamento: geralmente, nesta etapa, o empreendimento está em fase inicial de planejamento e desenvolvimento. Os compradores podem fazer reservas ou manifestar interesse no imóvel, mas as vendas ainda não estão abertas oficialmente. As condições de pagamento e outros detalhes podem não estar definidos.

• Lançamento: ocorre quando o empreendimento imobiliário é oficialmente anunciado e colocado à venda no mercado. Nesta fase, todos os detalhes do projeto, incluindo planta baixa, preços, condições de pagamento e prazos de entrega, são divulgados. Geralmente, durante o lançamento, são oferecidas condições especiais de pagamento ou descontos para incentivar as vendas iniciais.

 

Quais são as formas de aquisição de imóveis na planta/lançamentos?

Comprar um imóvel na planta ou um lançamento geralmente segue um processo específico.

• Compra direta na planta: o comprador adquire o imóvel diretamente da construtora ou incorporadora, antes do início da construção ou durante. Geralmente, é necessário fazer um pagamento de entrada e parcelar o restante do valor durante o período de construção. Após a conclusão da obra, o comprador finaliza o pagamento com a construtora, recebe as chaves do imóvel e passa a fazer o pagamento por meio de um financiamento imobiliário.

• Financiamento: Após a conclusão da obra, o pagamento é convertido em um financiamento imobiliário tradicional.

 

O que é Tabela Zero? 

Durante o pré-lançamento, os investidores podem fazer suas reservas baseadas em estimativas de preços da tabela zero, ou seja, a tabela de arrancada do empreendimento. É comum os investidores serem os primeiros a reservarem as unidades e, então, decidirem se seguirão a compra ou não no momento do lançamento. Não há nenhum ônus em caso de desistência, pois não há uma reserva formal, apenas uma manifestação de interesse.

 

Confira quais são os bairros da Zona Norte de São Paulo

A ampla extensão da Zona Norte de São Paulo engloba uma diversidade de 533 bairros, entre os quais se destacam o Alto de Santana e o Mandaqui. Contudo, é comum categorizar essas áreas em distritos, dos quais a Zona Norte possui 18: Casa Verde, Cachoeirinha, Limão, Brasilândia, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Anhanguera, Pirituba, Jaraguá, São Domingos, Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Vila Maria, Vila Guilherme e Vila Medeiros.

Aqui está uma relação dos bairros localizados na Zona Norte de São Paulo, organizados por distrito.

Casa Verde

1. Vila Bandeirantes

2. Vila Baruel

3. Vila Bianca

4. Casa Verde

5. Casa Verde Alta

6. Casa Verde Baixa

7. Casa Verde Media

8. Vila Célia

9. Vila Ester

10. Vila Gouveia

11. Jardim Ibéria

12. Imirim

13. Jardim das Laranjeiras

14. Parque Leo

15. Sítio do Mandaqui

16. Vila Minosi

17. Parque Peruche

18. Vila Rossin

19. Jardim São Bento

20. Jardim São Domingos

21. Jardim São Miguel

22. Parque Souza Aranha

23. Vila Vanda

 

Cachoeirinha

1. Vila Amália

2. Vila Amélia

3. Vila dos Andrades

4. Vila Angélica

5. Cj Hab Jardim Antártica

6. Vila Bela Vista

7. Vila Cachoeirinha

8. Campo da Água Branca

9. Sitio Casa Verde

10. Jardim Ceci

11. Vila Celeste

12. Jardim Centenário

13. Vila Continental

14. Vila Dionísia

15. Jardim Flamingo

16. Jardim Imirim

17. Jardim Nossa Senhora da Consolata

18. Cohab Vila Nova Cachoeirinha

19. Vila Nova Cachoeirinha

20. Vila Paulo Raveli

21. Jardim Peri Alto

22. Jardim Peri Novo

23. Jardim Peri

24. Vila Pita

25. Vila Roque

26. Jardim Santa Cruz

27. Vila Vista Alegre

 

Limão

1. Vila Acre

2. Vila Barbosa

3. Cachoeirinha

4. Vila Carbone

5. Vila Carolina

6. Casa Verde Alta

7. Vila Célia

8. Vila Cristo Rei

9. Vila Diva

10. Vila Espanhola

11. Jardim das Graças

12. Limão

13. Bairro do Limão

14. Jardim Marina

15. Vila Marisbela

16. Chácara Morro Alto

17. Vila Morro Alto

18. Jardim do Morro

19. Conjunto Residencial Novo Pacaembu

20. Jardim Pereira Leite

21. Vila Prado

22. Jardim Primavera

23. Vila Santa Maria

24. Vila Santista

25. Vila São Luis

26. Vila Siqueira

27. Jardim Tabor

 

Brasilândia

1. Jardim Almanara

2. Jardim Alvorada

3. Jardim Ana Maria

4. Vila Áurea

5. arque Belém

6. Brasilândia

7. Jardim Brasília

8. Jardim Carumbé

9. Jardim dos Cunha

10. Jardim Damasceno

11. Vila Dulcina

12. Vila Elias Nigri

13. Jardim Elisa Maria

14. Jardim Elísio

15. Conjunto Promorar Estrada da Parada

16. COHAB Sítio dos Francos

17. Jardim dos Francos

18. Jardim Guarani

19. Jardim dos Guedes

20. arque Hollywood

21. Vila Icaraí

22. Jardim Irene

23. Vila Isabel

24. Jardim Ismênia

25. Vila Itaberaba

26. Jardim Ladeira Rosa

27. Jardim Magali

28. Jardim Maracanã

29. Jardim Maristela

30. Vila Nina

31. Jardim Ondina

32. Jardim Paulistano

33. arque Pedroso

34. Vila Penteado

35. Jardim Princesa

36. Vila Real

37. Jardim Recanto

38. Vila Rica

39. Vila São João Batista

40. Vila São Joaquim

41. Vila Serralheiro

42. Vila Souza

43. Vila Terezinha

44. Parque Tiete

45. Jardim do Tiro

46. Vila Vista Alegre

47. Vila Zulmira Maria

 

Freguesia do Ó

1. Vila Acre

2. Jardim Adélia

3. Vila Albertina

4. Vila Amélia

5. Vila Arcádia

6. Vila Áurea

7. Vila Bancária Munhoz

8. Vila Bela

9. Vila Bela

10. Vila Bracaia

11. Vila Brito

12. Vila Bruna

13. Jardim Cachoeira

14. Cachoeirinha

15. Vila Cardoso

16. Vila Cavaton

17. Vila do Congo

18. Vila Cruz das Almas

19. Chácara Domilice

20. Vila Dona América

21. Vila Elias Nigri

22. Vila Elisabete

23. Vila Ferrucio

24. Freguesia do Ó

25. Vila Gonçalves

26. Vila Hebe

27. Vila Hermínia

28. Vila Iara

29. Vila Iara

30. Vila Iório

31. Jardim Iracema

32. Vila Ismênia

33. Itaberaba

34. Parque Itaberaba

35. Vila Julio Cesar

36. Vila Liderlândia

37. Parque Mandi

38. Vila Manoel Lopes

39. Vila Marilu

40. Vila Marina

41. Jardim Maristela

42. Vila Miriam

43. Moinho Velho

44. Jardim Monjolo

45. Jardim Monte Alegre

46. Parque Monteiro Soares

47. Morro Grande

48. Vila Morro Verde

49. Vila Nívea

50. Jardim Noêmia

51. Chácara Nossa Senhora Aparecida

52. Nossa Senhora do Ó

53. Vila Olga

54. Vila Palmeira

55. Vila Piccinin

56. Vila Portuguesa

57. Cj Hab Prestes Maia

58. Vila Primavera

59. Vila Progresso

60. Vila Progresso

61. Vila Ramos

62. Vila Regina

63. Chácara do Rosario

64. Vila Sá E Silva

65. Vila Santa Delfina

66. Vila São Francisco

67. Vila São Joao Batista

68. Vila São Joaquim

69. Vila São Jorge

70. Parque São Luis

71. Jardim São Marcos

72. Vila São Vicente

73. Vila Schimidt

74. Vila Serralheiro

75. Vila Simões

76. Vila Siqueira

77. Vila Timóteo

78. Vila União

79. Vila Zulmira Maria

 

Jaçanã

1. Jardim Aliança

2. Jardim Cabuçu

3. Vila Carolina

4. Vila Constância

5. Parque Edu Chaves

6. Vila Ester

7. Vila Germinal

8. Guapira

9. Vila Isabel

10. Jaçanã

11. Jardim Jaçanã

12. Conjunto Habitacional Jova Rural

13. Vila Laura

14. Vila Milagrosa

15. Jardim Modelo

16. Conjunto Residencial Montepio

17. Vila Nelson

18. Vila Nilo

19. Vila Nova Galvão

20. Vila Santa Terezinha

21. Chácara São João

 

Tremembé

1. Vila Albertina

2. Jardim Ataliba Leonel

3. Vila Aurora

4. Barrocada

5. Jardim Bibi

6. Bortolândia

7. Vila Brasil

8. Campo Limpo

9. Cantareira

10. Parque Casa da Pedra

11. Jardim Cristina

12. Jardim Daysi

13. Jardim Denise

14. Vila Dornas

15. Jardim Entre Serras

16. Vila Esmeralda

17. Conjunto Fidalgo

18. Vila Fidalgo

19. Jardim Floresta

20. Jardim da Fonte

21. Vila Francisco Mentem

22. Furnas

23. Guapira

24. Jardim Guapira

25. Jardim Iara

26. Jardim Ibira

27. Jardim Ibiratiba

28. Vila Irmãos Arnoni

29. Jardim Jaçanã

30. Jardim Joamar

31. Jardim Joana D'arc

32. Jardim Lugo

33. Jardim Luiza

34. Jardim Maria Antônia

35. Vila Maria Augusta

36. Jardim Maria Cândida

37. Jardim Maria Nazaré

38. Vila Marieta

39. Jardim Mario Fonseca

40. Jardim Martins Silva

41. Jardim Miguel Mauricio

42. Vila Nova Mazzei

43. Parque Palmas do Tremembé

44. Vila Paulistana

45. Jardim Das Pedras

46. Vila Pereira

47. Parque Petrópolis

48. Jardim Piqueri

49. Sitio do Piqueri

50. Jardim Quarto Centenário

51. Parque Ramos De Freitas

52. Jardim Das Rosas

53. Vila Dos Rosas

54. Santa Cruz Do Corisco

55. Jardim Santa Marcelina

56. Jardim Santa Maria

57. Jardim São Luis

58. Jardim São Manoel

59. Vila Solear

60. Tremembé

61. Parque Residencial Tremembé

62. Vila Vieira

63. Jardim Virginia Bianca

64. Vila Virginia

65. Vila Zilda

 

Perus

1. Jardim Adelfiore

2. Areião

3. Vila Caiuba

4. Cidade D'abril

5. Vila Fanton

6. Vila Flamengo

7. Vila Inácio

8. Sítio Joá

9. Vila Malvina

10. Jardim dos Manacás

11. Chácara Maria Trindade

12. Jardim Marilu

13. Perus

14. Vila Perus

15. Jardim do Russo

16. Vila São Paulo

17. Jardim Taipas

 

Anhanguera

1. Anhanguera

2. Jardim Anhanguera

3. Parque Anhanguera

4. Jardim Britânia

5. Vila Chica Luiza

6. Jardim Clei

7. Parque Morro Doce

8. Jardim Escócia

9. Vila Jaraguá

10. Chácara Maria Trindade

11. Morada do Sol

12. Vila Sulina

 

Pirituba

1. Jardim Anagilda

2. Recanto Anastácio

3. Vila Barreto

4. Vila Boacava

5. Vila Bonilha Nova

6. Vila Bonilha

7. Vila Cachoeira

8. Vila Catupia

9. Jardim Cidade Pirituba

10. City Recanto Anastácio

11. Vila Clarice

12. Vila Comercial

13. Jardim dos Cunha

14. Jardim Felicidade

15. Vila Florentina

16. Vila Genioli

17. Vila Hermínia Lopes

18. Vila Hermínia

19. Chácara Inglesa

20. Jardim Íris

21. Vila Itapeva

22. Jardim José Maria

23. Jardim Líbano

24. Vila Liderança

25. Jardim Maggi

26. Vila Maria Trindade

27. Jardim Maristela

28. Vila Mirante

29. Vila Miriam

30. Jardim Recanto Monte Alegre

31. Vila Moraes

32. Vila Nossa Senhora Aparecida

33. Vila Nossa Senhora Do Retiro

34. Vila Olga Cecília

35. Vila Palmeiras

36. Jardim Paquetá

37. Vila Pereira Barreto

38. Vila Pereira Cerca

39. Vila Piccinin

40. Jardim dos Pinheiros

41. Piqueri

42. Pirituba

43. Parque Pirituba

44. Vila Pirituba

45. Vila Portugal

46. Jardim Regina

47. Vila Regina

48. Vila Renato

49. Jardim Santa Mônica

50. Vila Santo Antônio

51. Vila São Jorge

52. Vila São José

53. Jardim São José

54. Jardim São Ricardo

55. Jardim Sydney

56. Vila Taiau

57. Vila Ursulina

58. Jardim Vista Linda

59. Conjunto Residencial Vista Verde

60. Jardim Vitória

61. Vila Zat

 

Jaraguá

1. Jardim Alvina

2. Vila Ana Rosa

3. Jardim Bandeirantes

4. Conjunto Habitacional Brigadeiro Eduardo Gomes

5. Vila Chica Luisa

6. Vila Clarice

7. Cidade D'abril

8. Parque Estadual do Jaraguá

9. Vila Ferrão

10. Vila Homero

11. Jardim Ipanema

12. Jaraguá

13. Estância Jaraguá

14. Vila Jardim Zoológico

15. Jardim José Maria

16. Jardim Líder

17. Jardim Marilu

18. Parque Nações Unidas

19. Vila Nossa Senhora da Conceição

20. Vila Nova Parada

21. Parque Panamericano

22. Parada De Taipas

23. Cohab Pirituba

24. Jardim Pirituba

25. Jardim Rincão

26. Jardim Santa Cruz

27. Vila Santa Lucrécia

28. Vila Santo Antônio

29. Vila Santo Estevam Reis

30. Jardim São João

31. Jardim Shangrila

32. Parque Jardim Taipas

33. Jardim Vivian

34. Cohab Voith

 

São Domingos

1. Parque Anhanquera

2. Vila Boaçava

3. City América

4. Vila Fiat Lux

5. Vila Guedes

6. Vila Jaguari

7. Jardim Jaraguá

8. Jardim Mangalot

9. Vila Mangalot

10. Parque Maria Domtila

11. Vila Maria Eugênia

12. Jardim Maristela

13. Jardim Monte Alegre

14. Jardim Mutinga

15. Jardim Nardini

16. Jardim Santo Elias

17. Parque São Domingos

18. Jardim São Elias

19. Vila Soares

20. Jardim Vista Linda

 

Santana

1. Água Fria

2. Parque Anhembi

3. Vila Benevente

4. Vila Bianca

5. Jardim Carmem Verônica

6. Chora Menino

7. Jardim do Colégio

8. Jardim Guanandi

9. Imirim

10. Vila José Casa Grande

11. Mandaqui

12. Vila Mariza Mazzei

13. Vila Matias

14. Vila Pauliceia

15. Vila Rabelo

16. Jardim Santa Luzia

17. Santa Terezinha

18. Santana

19. Vila Santana

20. Jardim São Paulo

21. Vila Siciliano

22. Vila Vitória

23. Vila Zélia

 

Tucuruvi

1. Barro Branco

2. Jardim Barro Branco

3. Vila Cachoeira

4. Vila Constança

5. Vila Dom Pedro 2

6. Jardim Dona Leonor Mendes de Barros

7. Jardim Floresta

8. Jardim Franca

9. Vila Germinal

10. Vila Gustavo

11. Jardim Kherlakian

12. Vila Mazzei

13. Jardim Nelson

14. Vila Nivi

15. Parada Inglesa

16. Vila Pedrosa

17. Parque Rodrigues Alves

18. Vila Santa Terezinha

19. Tucuruvi

20. Jardim Vieira de Carvalho

21. Parque Vitória

22. Tucuruvi

 

Mandaqui

1. Vila Amélia

2. Vila Aurora

3. Vila Basileia

4. Cantareira

5. Jardim Carlu

6. Vila Celeste

7. Jardim Emília

8. Chácara do Encosto

9. Jardim Flamingo

10. Vila Guaça

11. Horto Florestal

12. Imirim

13. Jardim Itatinga

14. Lauzane Paulista

15. Jardim Malba

16. Mandaqui

17. Parque Mandaqui

18. Jardim Maninos

19. Jardim Ormendina

20. Jardim Paraíso

21. Pedra Branca

22. Sítio Pedra Branca

23. Vila Pedra Branca

24. Jardim Picolo

25. Vila Romero

26. Jardim Santa Inês

27. Conjunto Residencial Santa Terezinha

28. Conjunto Residencial Santo Antônio

29. Vila Santo Antônio

30. Vila Santos

31. Jardim Sônia

32. Jardim Vieira de Carvalho

33. Vila Vitório Mazzei

 

Vila Maria

1. Jardim AndaraÍ

2. Jardim JapÃo

3. Vila Maria Alta

4. Vila Maria Baixa

5. Conjunto Promorar Vila Maria

6. Parque Vila Maria

7. Vila Maria

8. Parque Novo Mundo

 

Vila Guilherme

1. Vila Bariri

2. Carandiru

3. Coroa

4. Jardim Coroa

5. Chácara Cuoco

6. Jardim da Divisa

7. Vila Eleonore

8. Vila Guilherme

9. Vila Isolina Mazzei

10. Vila Isolina

11. Vila Leonor

12. Vila Paiva

13. Vila Pizzotti

14. Vila Salvador Romeu

15. Vila Santa Catarina

16. Jardim Sara

17. Vila Vessoni

 

Vila Medeiros

1. Vila Alegria

2. Jardim Brasil

3. Vila Ede

4. Vila Eleonore

5. Vila Elisa

6. Conjunto Promorar Fernão Dias

7. Jardim Guançã

8. Jardim Julieta

9. Vila Medeiros

10. Vila Munhoz

11. Jardim Néila

12. Parque Novo Mundo

13. Conjunto Habitacional Jardim Paulistano

14. Vila Sabrina

 

Fonte: Confira todos os distritos e bairros da zona norte de SP - 07/10/2012 - Cotidiano - Folha de S.Paulo