As pesquisas de mercado podem não ser um balizador perfeito do segmento de imóveis, mas são um excelente termômetro de como o setor se comporta. Dessa forma, é muito fácil ver levantamentos até conflitantes entre si. Se a maioria dos estudos aponta que o mercado vai bem, alguns mostram que as coisas não são bem assim.

Quem analisa o levantamento feito pela imobiliária Coelho da Fonseca pode até ter uma surpresa negativa. Mas, como todos os números, eles carecem de uma análise mais aprofundada. Isso porque, de acordo com o levantamento da empresa, o numero de imóveis em estoque na cidade aumentou de 2011 para 2013, passando de 9% para 31% da carteira total. O estoque é o resultado das unidades lançadas não vendidas no período.

Como todo estudo merece uma nova olhada, esse também. Pode-se ver o copo meio cheio ou meio vazio. Optando-se pelo meio cheio é fácil chegar à conclusão de que o comprador prefere comprar unidades assim que lançadas, com maiores possibilidades de se negociar preço, facilidades e vantagens gerais.

Vendo o copo meio vazio, pode-se afirmar que o ânimo do comprador se arrefeceu, se retraiu no período, pois de 38.635 unidades residenciais lançadas em 2011, 35.181 foram vendidas, restando 3.454 unidades em estoque (9%). Já em 2013, foram vendidos 24.716 imóveis de 35.641 lançados, restando 10.925 unidades, ou 31%, ainda a serem comercializados.

Preço do metro quadrado mais alto foi o grande vilão, de 2008 a 2013 o preço médio subiu 156% na cidade. Como o mercado e seus agentes são eternos otimistas, é bom saber que o comprador tem mais de 10 mil unidades para escolher, com grandes possibilidades de negócio.