Lançamentos na planta da Zona Norte SP: confira as melhores opções

Descubra os melhores lançamentos na planta na Zona Norte de São Paulo

Você quer investir em lançamentos na planta da Zona Norte SP? O ZN Imóvel é um portal especializado na região e conta com as melhores opções. Confira os melhores lançamentos na planta na Zona Norte.

Além disso, saiba mais sobre os bairros da Zona Norte, uma das regiões mais famosas de São Paulo. Conhecer mais a respeito da rotina e da infraestrutura da região ajuda você a descobrir se viver na Zona Norte combina com seu estilo de vida e cabe no seu orçamento. Continue a leitura e confira.

Conheça a Zona Norte de São Paulo

A Zona Norte de São Paulo fica ao norte do Rio Tietê, com exceção do distrito de Jaguara, integrante da Zona Oeste. Uma particularidade interessante é que alguns bairros de Guarulhos são frequentemente vinculados à Zona Norte por habitantes e especialistas do ramo imobiliário.

A região apresenta uma notável diversidade em termos de geografia e recursos. Encontram-se extensas áreas verdes e nascentes naturais, com a presença de pontos turísticos como a Serra da Cantareira e o Parque da Cantareira, reconhecido como a segunda maior floresta urbana nativa do mundo. Além disso, a Zona Norte abriga centros comerciais importantes, como o Shopping Center Norte, e o maior hotel do país, o Holiday Inn Anhembi.

Ao procurar por lançamentos na planta da Zona Norte SP, é essencial compreender as características individuais de cada bairro para escolher aquele que melhor se alinha ao seu estilo de vida, atendendo às suas necessidades e, é claro, adequando-se ao seu orçamento.

FAQ - Perguntas frequentes sobre lançamentos na planta da Zona Norte SP

O que você precisa saber antes de comprar um imóvel na planta da Zona Norte SP?

Umas das principais dicas para quem vai comprar lançamentos na planta na Zona Norte é pesquisar sobre a construtora responsável pelo empreendimento, isso ajuda a evitar transtornos no meio do caminho. Para isso, pesquise por notícias e veja se a empresa tem experiência, você pode acessar o site do Tribunal de Justiça do Estado do imóvel e conferir se há ações em nome da construtora responsável. Além disso, pesquise em sites como “Reclame aqui” para conferir os principais problemas com quem já fez negócio com a empresa em questão.

Também é muito importante conferir onde está registrado o memorial de incorporação (registro de imóveis e matrícula) documento essencial para que ocorra a venda.

Por fim, as dicas mais comuns e simples são:

Conferir a data programada para o fim da obra: sempre considere um atraso de, pelo menos, seis meses;
Verifique o valor médio do apartamento e veja se consegue financiar o valor no banco. Lembre-se que após a entrega das chaves, o pagamento deverá ser feito ao banco por meio do financiamento, diferente dos pagamentos realizados enquanto ocorrem as obras, que é feito diretamente à construtora.
Peça uma cópia do contrato e leia atentamente antes de fechar negócio. Indicamos que você contate um advogado imobiliário para entender todas as implicações da transação.
Na hora de receber as chaves, leve um engenheiro para ajudá-lo na vistoria. Se tiver problemas, não receba as chaves nem assine nada.
Ao fechar o negócio, parte do valor pago se refere ao pagamento da taxa de corretagem, que não será devolvida em caso de arrependimento.
Saiba que você não é obrigado a contratar qualquer tipo de assessoria ofertada no stand de vendas. Recusar esse serviço já representa certa economia.

É mais barato comprar imóvel na planta?

Quando se ouve que adquirir um apartamento na planta pode ser mais econômico do que optar por um imóvel pronto para receber a mudança, é natural surgirem questionamentos. O custo de um apartamento na planta pode variar consideravelmente, dependendo de diversos fatores. De maneira geral, os preços dos apartamentos na planta tendem a ser mais baratos, sim, do que os apartamentos prontos para morar.

Essa diferença ocorre porque as construtoras frequentemente oferecem descontos e condições de pagamento mais favoráveis para aqueles que adquirem o imóvel durante a fase de construção.

Outro ponto é que é comum o valor do imóvel aumentar ao longo do tempo, o que pode representar uma oportunidade de investimento atrativa. Entretanto, é crucial ter em mente que durante o processo de construção, podem surgir imprevistos e atrasos, os quais podem afetar o preço final do imóvel. Ademais, é usual que as construtoras cobrem valores extras por eventuais alterações no projeto original, o que pode resultar em um aumento adicional no custo da compra.

Quanto valoriza um imóvel na planta depois de pronto?

A procura por imóveis na Zona Norte de São Paulo é alta devido à sua localização estratégica, ampla gama de serviços e diversas conveniências disponíveis. Considerando isso, o Portal ZN Imóvel conduziu uma pesquisa utilizando dados dos anos de 2021, 2022 e 2023, a fim de revelar a média de valorização dos apartamentos na região. Os resultados foram pesquisados em janeiro de 2023.

Valorização de apartamentos com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem: 2,63%;
Valorização de apartamentos com 2 ou 3 dormitórios e 2 vagas de garagem: 2,40%;
Valorização de apartamentos com 3 ou 4 dormitórios e 3 vagas de garagem: 1,13%;
Valorização de apartamentos de alto padrão, com 3 suítes ou 4 dormitórios e 4 ou mais vagas de garagem: 2,48%.

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O que é um imóvel em lançamento?

Um imóvel em lançamento é um imóvel, comumente apartamentos, anunciado e comercializado antes de sua construção ser concluída.

Nesse estágio, geralmente há apenas um projeto arquitetônico, planos e ilustrações do que será o empreendimento final. Os compradores interessados podem adquirir esses imóveis durante o período de pré-venda ou lançamento, muitas vezes com condições especiais de pagamento ou descontos.

O prazo para a conclusão da construção pode variar de alguns meses a alguns anos, dependendo do tamanho e complexidade do empreendimento.

Qual a diferença de Pré-lançamento e lançamento?

Um imóvel em lançamento é um imóvel, comumente apartamentos, anunciado e comercializado antes de sua construção ser concluída. De forma resumida, o pré-lançamento ocorre antes do anúncio oficial do empreendimento, enquanto o lançamento marca o início das vendas públicas do imóvel.

Pré-lançamento: geralmente, nesta etapa, o empreendimento está em fase inicial de planejamento e desenvolvimento. Os compradores podem fazer reservas ou manifestar interesse no imóvel, mas as vendas ainda não estão abertas oficialmente. As condições de pagamento e outros detalhes podem não estar definidos.
Lançamento: ocorre quando o empreendimento imobiliário é oficialmente anunciado e colocado à venda no mercado. Nesta fase, todos os detalhes do projeto, incluindo planta baixa, preços, condições de pagamento e prazos de entrega, são divulgados. Geralmente, durante o lançamento, são oferecidas condições especiais de pagamento ou descontos para incentivar as vendas iniciais.

Quais são as formas de aquisição de imóveis na planta/lançamentos?

Comprar um imóvel na planta ou um lançamento geralmente segue um processo específico.

Compra direta na planta: o comprador adquire o imóvel diretamente da construtora ou incorporadora, antes do início da construção ou durante. Geralmente, é necessário fazer um pagamento de entrada e parcelar o restante do valor durante o período de construção. Após a conclusão da obra, o comprador finaliza o pagamento com a construtora, recebe as chaves do imóvel e passa a fazer o pagamento por meio de um financiamento imobiliário.
Financiamento: Após a conclusão da obra, o pagamento é convertido em um financiamento imobiliário tradicional.

O que é Tabela Zero?

Durante o pré-lançamento, os investidores podem fazer suas reservas baseadas em estimativas de preços da tabela zero, ou seja, a tabela de arrancada do empreendimento. É comum os investidores serem os primeiros a reservarem as unidades e, então, decidirem se seguirão a compra ou não no momento do lançamento. Não há nenhum ônus em caso de desistência, pois não há uma reserva formal, apenas uma manifestação de interesse.

Confira quais são os bairros da Zona Norte de São Paulo

A ampla extensão da Zona Norte de São Paulo engloba uma diversidade de 533 bairros, entre os quais se destacam o Alto de Santana e o Mandaqui. Contudo, é comum categorizar essas áreas em distritos, dos quais a Zona Norte possui 18: Casa Verde, Cachoeirinha, Limão, Brasilândia, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Anhanguera, Pirituba, Jaraguá, São Domingos, Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Vila Maria, Vila Guilherme e Vila Medeiros.

Aqui está uma relação dos bairros localizados na Zona Norte de São Paulo, organizados por distrito.