Com o preço médio do metro quadrado em R$ 5,5 mil, de acordo com levantamento do portal ZN Imóvel, o Mandaqui ainda se encontra entre os bairros da zona norte considerados de classe média, mas com muitas moradias mais econômicas.

Um divisor de águas para o bairro e notadamente para o mercado imobiliário foi a inauguração, em 2007, do Santana Parque Shopping. Ele não só valorizou seu entorno, como aumentou os lançamentos de empreendimentos de médio padrão.

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Mas o bairro vive um problema encontrado em outras áreas da cidade e que já relatamos aqui neste espaço. Ela "perde" sua identidade, pois o mercado prefere lançar empreendimentos locais como se fossem Santana ou Alto de Santana. Mas isso não impede o crescimento e a valorização do Mandaqui.